房地产估价理论及方法第十二章：房地产估价程序.docxVIP

第十二章　房地产估价程序考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价程序的含义、作用和具体内容，特别是较详细介绍其中的受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查看估价对象、确定估价结果、撰写估价报告、估价资料归档等工作的了解、熟悉和掌握程度。第一节　房地产估价程序概述　　1.房地产估价程序（12步）（熟悉）　　获取估价业务　　受理估价委托　　制定估价作业方案　　搜集估价所需资料　　实地查看估价对象　　分析估价对象价值　　测算估价对象价值　　判断估价对象价值　　撰写估价报告　　内部审核估价报告　　交付估价报告　　估价资料归档　　2.房地产估价程序的作用：规范估价行为；防范估价风险（避免估价疏漏）；保障估价质量；提高估价效率。　　估价程序在估价鉴定中的作用，对于估价结果异议等引发的估价报告鉴定中，其中一个重要方面是检查估价机构和估价师是否履行了必要的程序（间接复核，还有直接复核，就是由其他估价机构和估价师重新评估，看评估结果是否一致或接近）　　房地产估价程序的作用包括（　）。【2008年真题】　　A.规范估价行为 　　B.节省估价工作　　C.保障估价质量 　　D.提高估价效率　　E.规避估价监管　　提示：参见教材P395　　[答疑编号500434120101]　　『正确答案』ACD第二节　获取估价业务　　1.估价业务来源渠道（了解）　　专业估价业务来源渠道：被动