第七章 投资性房地产2010春.pptVIP

高级财务会计 ----河北金融学院会计系 yhuipu@126.com 新会计准则体系的框架结构 第一层：基本准则（1个）（统驭和指导） 第二层：具体准则（38个）（指导业务处理） 第三层次：准则应用指南（一是准则解释部分；二是会计科目和财务报表部分） 第七章 投资性房地产 书P134 参考资料 1、企业会计准则第3号—投资性房地产 2、企业会计准则第3号—投资性房地产应用指南 3、国际会计准则第40号IAS40—关于投资的标准（Investment Property ） 4、企业会计准则讲解 财政部会计司 问题： 1、例 东方公司与大华公司签订了一项经营租赁合同，东方公司将其自有的一栋大楼出租给大华公司，为期10年；大华公司又将这栋大楼的两层转租给宏达公司，以赚取租金价差，为期3年。 东方公司和大华公司宏达公司分别应当如何处理？ 制定背景： 本章主要内容： 一、投资性房地产概述 二、确认和初始计量 三、投资性房地产的后续计量 四、投资性房地产核算方法的转换 五、投资性房地产的处置 一、投资性房地产概述 （一）概念和特征 1、概念 房地产： 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2、特征 投资性房地产业务是一种经营性活动。 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 投资性房地产有两种计量模式。引入了公允价值计量模式 （二）投资性房地产的范围 1、已出租的土地使用权； 2、持有并准备增值后转让的土地使用权； 3、已出租的建筑物。 例 东方公司与华晨公司签订了一项经营租赁合同，东方公司将其持有产权的两间门面房出租给华晨公司，为期6年。华晨公司一开始将其用于自行经营餐馆，2年后，由于连续亏损，华晨公司将餐馆转租给明月公司，以赚取租金价差，为期3年。 问题：东方公司和华晨公司是否均应将此门面房作为投资性房地产核算？ 　　　自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。 　　　作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。 企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。 二、确认和初始计量 （一）确认： 投资性房地产必须同时满足下列两个条件，才能予以确认： 1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠计量。 只有同时符合这两个条件，才能将其作为“投资性房地产”科目核算。 （二）初始计量： 投资性房地产应当按成本进行初始计量。 　　1、外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 3、以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。 　 例 企业购买一块土地使用权，购买价为2000万元，支付相关手续费等30万元，款项全部以存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。 　借：投资性房地产 2 030 　　贷：银行存款 　　2030 乙企业是一家建筑公司，为了降低经营风险，于06.1.1开始在自己拥有的一块地皮上自行建造商务办公楼，拟用于招租。工期1年，07.1.1完工，于07.2达到预定使用状态。工程建造期间发生人工费600万元，投入工程物资3000万元，假定无相关税费。工程开工时，所占地皮的账面价值4000万元，在无形资产中核算。 借：在建工程 4000 贷：无形资产 4000 借：在建工程 3600 贷：工程物资 3000 应付职工薪酬 600 借：投资性房地产 7600 贷：在建工程 7600 （三）后续支出 1、资本化的后续支出 2、费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，满足确认条件的，应当资本化，计入投资性房地产成本（如对出租用房的改良），比照固定资产的改良处理（将账面价值转入在建工程）； 不满足确认条件的，应当费用化，在发生时计入当期损益（如对出租用房的日常修理），比照固定资产的修理处理。 三、投资性房地产的后续计量 企业对投资性房地产的后续计量主要采用两种模式： 一种是成本模式计量 一种是公允价值模式计量 （一