税二-第五章 房产税.pptVIP

房产税 5 第四章 印花税 第一节　概　述（了解） 第二节　征税范围、纳税人和税率（熟悉） 第三节　计税依据与应纳税额的计算（掌握） 第四节　减免税优惠（熟悉） 第五节 申报和缴纳（了解） 近三年题型、题量及考点小结 第一节 概述（了解） 一、房产税的概念房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税（2010多选题）。 2.征税范围限于城镇的经营性房屋。 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。(作为财产收益两种方式) 第二节　征税范围、纳税人和税率 房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产(教材上这些记住)。与房屋不可分离的附属设施，属于房产的一部分。 征税范围和纳税人 一、征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。(四大区征税)与城镇土地使用税一样的征税范围　　 二、纳税人房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。(受益人原则)其中： 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产