上海徐汇区市场调查报告.doc

上海市徐汇区版块商务写字楼盘 调查分析报告 上海中企物业管理有限公司 2011年11月11日 目 录 一、 报告说明 1 二、 数据分析 1 （一）徐家汇版块 1 （二）淮海西路版块 4 （三）万体馆版块 5 三、 总结分析及建议 6  报告说明 此次报告的调查范围是上海市徐汇区，涉及到三个板块，分别是徐家汇版块、淮海西路版块、万体馆版块。调查的对象是甲级商务写字楼。调查目的是为了了解市场情况，对目前市场存在的相类似品质的商务楼盘进行有效的数据分析，让公司领导决策者能够更清楚地了解市场动态，给公司决策定位提供有力参考价值。本次报告的调查方式采取抽样式，但由于调查范围比较集中相对范围较小，因此数据较有代表性。 数据分析 （一）徐家汇版块 商务楼名称 地址 开发商 物业公司 圣爱广场 漕溪北路88号 中房集团华东置业股份有限公司 第一太平洋戴维斯 汇鑫国际大厦 蒲汇塘路150号 上海盛汇置业有限公司 高力国际 百丽国际广场 柳州路928号 上海中晶置业有限公司 上海丽程物业 飞雕国际大厦 肇嘉浜路1065号 飞雕集团有限公司 狮城怡安物业管理(上海)有限公司 华宜大厦 中山西路2020号 大华集团上海华宜置业有限公司 上海德一置行 中金国际广场 漕溪北路333号 上海赛达置业发展有限公司 新加坡狮城怡安(上海)物业管理有限公司 金轩大厦 南丹东路238号 上海金轩大邸房地产项目开发有限公司 上房物业管理有限公司 之俊大厦 斜土路1221号 上海之俊置业有限公司 上海陆家嘴物业管理有限公司 上海实业大厦 漕溪北路18号 上海实业开发有限公司 上海上实物业管理有限公司 均瑶国际广场 肇嘉浜路789号 上海均瑶实业投资有限公司 上海仲量联行物业管理有限公司 青松城 肇嘉浜路777号 上海青松城经济发展有限公司 上海锦江国际管理有限公司 港汇中心二座 虹桥路3号 上海港汇房地产开发有限公司 仲量联行物业管理有限公司 500视觉园 瑞金南路500号 锦和集团，上海锦瑞企业管理有限公司 上海锦瑞企业管理有限公司 亚太企业大楼 肇嘉浜路333号 上海兴大房地产发展有限公司 兴大物业发展有限公司 申通信息广场 淮海西路55号 上海交大产业投资管理(集团)有限公司 上海申通物业管理有限公司 美罗大厦 天钥桥路30号 上海汇美房产有限公司 戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司 汇峰大厦 天钥桥路380弄 向阳房地产有限公司 惠新物业 江山大厦 肇嘉浜路1065号 上海江山大厦房地产开发有限公司 新加坡狮城怡安(上海)物业管理有限公司 怡甸大厦 肇嘉浜路746号 上海怡甸置业有限公司 上海怡甸物业有限公司 坤阳国际商务广场 肇嘉浜路798号 坤阳房地产发展(上海)有限公司 坤阳物业管理有限公司 中粮大厦 中山南二路440号 上海中粮置业发展有限公司 上海中粮物业管理有限公司 表1 表1中的21个楼盘数据便是此次调查的主要对象。数据显示约28.5%的楼盘是聘请外资物业公司进行管理的，28.5%的楼盘是开发商自己旗下的物业公司管理即自管模式，33.3%的楼盘则是聘请国内的物业公司管理。基本三方持平，还是体现了三分天下的格局：外资模式、国产模式、自管模式。 商务楼名称 物业费 出租费 车位费 电梯数（客/货） 车位数（上/下） 汇峰大厦 12元/平米*月 2元左右/平米*天 600元/月 客：2货：1 100/150 之俊大厦 14元/平米*月 3元左右/平米*天 800元/月 客：4货：1 200/100 百丽国际广场 15元/平米*月 4.5元左右/平米*天 1000元/月 客：7货：1 35/267 500视觉园 15元/平米*月 4元左右/平米*天 620元/月 客：1货：1 150/300 怡甸大厦 15元/平米*月 3元左右/平米*天 1000元/月 客：2货：1 20/30 金轩大厦 18元/平米*月 3元左右/平米*天 600元/月 客：4货：1 70/305 坤阳国际商务广场 18元/平米*月 4元左右/平米*天 1000元/月 客：4货：1 30/180 中粮大厦 18元/平米*月 2.5元左右/平米*天 1200元/月 客：4货：1 10/50 青松城 21元/平米*月 4元左右/平米*天 1000元/月 客：5货：1 20/200 亚太企业大楼 21元/平米*月 4元左右/平米*天 2000元/月 客：4货：1 10/80 圣爱广场 22元/平米*月 4元左右/平米*天 1200元/月 客：8货：1 240/220 华宜大厦 24.5元/平米*月 4元左右/平米*天 1200元/月 客：5货：1 50/179 申通信息广场 24元/平米*月 4