商品住宅质量保证书解析.docVIP

商品住宅质量保证书 （仅供参考，由房地产开发企业自行印制 因施工和使用材料质量问题，造成外墙面、厨房卫生间地面之渗漏，无偿进行维修 室内地面空鼓开裂或大面积起砂 年 因施工质量问题造成室内地面空鼓开裂或大面积起砂，无偿进行维修 墙面和顶棚抹灰脱落 年 因施工质量问题造成墙面、顶棚抹灰层脱落，无偿进行维修 电气管线 年 不包含用户自行装修所安装的管线 给排水管道 年 因施工质量问题所造成管道堵塞或渗漏的，无偿进行疏通或维修 设备安装和装修工程 年 门窗翘裂、五金件损坏 年 因施工质量问题造成门窗翘裂、五金件损坏，无偿进行维修，正常磨损除外。 卫生洁具 年 灯具、电器开关 年 其他保修项 年 上述保修期限除特别标注外均自 起计算。 三、工程质量保修程序 用户报修→物业公司受理→物业公司查看现场→物业公司告知保证单位→在承诺期限内予以答复→维修→验收 四、保修答复期限 承诺在用户报修后 日内给予答复和妥善处理。 五、本公司向住户交付本住宅时，已办理交房验收手续，并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备，由住户自行承担维修责任。 六、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托选聘的前期物业管理公司给予答复和妥善处理。对住宅质量仍有争议的，可向人民法院提起民事诉讼。 九、本公司愿承诺的其他内容（见附件）。 十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为商品房买卖合同附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位（公章）： 公司地址： 法人代表： 邮政编码： 保修负责人： 联系电话： 日 期： 前期物业管理公司： 公司地址： 法人代表： 邮政编码： 保修负责人： 联系电话： 施工单位： 公司地址： 法人代表： 邮政编码： 保修负责人： 联系电话： 商品住宅使用说明书 （仅供参考，由房地产开发企业自行印制 建筑面积、层高 建筑面积： 平方米、层高： 其中：共有建筑面积分摊 平方米 土地面积 平方米 开发单位设计单位施工单位监理单位类型、性能、标准安装预留位置的说明和安装注意事项水设施水设施电设施燃气设施通讯设施 消防设施配置设备、设施门、窗承重墙 保温墙 防水层 阳台 建筑节能措施、指标 三、为使住宅能安全、长期地为您服务，请您务必注意以下事项： 1、用户入住后不得随意改变住宅使用功能。 2、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。 3、楼板使用荷载（含设计未考虑在其上装修增加的天花板荷载）不得超过楼面均布活荷载标准值。 4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。严禁拆除或损坏建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构。住宅装修有关???? （一）避免破坏卫生间、厨房的防水层。如对卫生间、厨房重新装修，应按有关防水标准施工，并做闭水试验检查防水效果。　　（二）严禁拆除或者改变与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。　　（三）装修中应选择符合国家有关产品质量、环保、消防等标准的材料和设备，禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制、消防等相关标准的装修材料和设备。住宅装修完工后，应委托有相应资质的检测单位对室内空气质量进行检测。　　（四）住宅装修中产生的废弃物和其他垃圾不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、管道井、消防通道等处倾倒。　　（五）住宅装修开工前应当告知小区物业服务企业或者房屋管理机构。中午12点到下午14点30分，夜间22点到次日早上6点，不得进行影响邻里正常休息的装修活动。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 - 4 - -3-