世友工业城.DOC

世友工业城销售百问百答 工程类： 项目总规模？ 答：总占地310多亩，约21万㎡；总建面约65万㎡ 其中：员工村约11万㎡ 写字楼约2.5万㎡ 厂房约51万㎡ 项目一期总规划面积多大？建筑面积多大？ 答：约4万㎡；约12.5㎡； 标准层面积有多大？ 答：约3300㎡；一个单元车间约1100㎡（以面积表为准）。 标准厂房的开间？ 答：柱距为8米（开间）*11米（跨度） 一层共3跨，33米；长约98米； 厂房间距？ 答：厂房前后间距为16.4米，左后间距为18.5米，厂房之间间距为21米 首层层高？标准层层高？ 答：首层层高7.95米；2—5F层高4.4米；6F层高4.3米 楼板承重？（首层/标准层） 答：首层2000公斤/平方米；二层:800公斤/平方米;三至六层:600公斤/平方米; 楼板厚度为多少？ 答：厂房含钢量高，梁密，首层地骨:200MM；二层:110MM；三至六层:100MM； 是否可两层打通？ 答：同栋号同楼层的单元与单元间可打通；上下打通需在项目交楼验收后，提出申请，经批复同意后，业主方可自行改造 每层配置几个洗手间？分别置于什么位置？ 答：首层东北与西南各设一个卫生间；二层至六层分别每个单元各设一个独立卫生间；二层至六层每层分别设三个单元； 洗手间是预留沉箱位置，还是建好？ 答：预留沉箱位置，排污、排水管做好 每栋配置几部货梯？客梯？置于什么位置？ 答：每栋配置4台货梯；2台客梯；货梯分别设于单元与单元之间的公共部位；客梯分别分建筑物两端，中间单元无法享用客梯； 电梯什么牌子？承重多少？ 答：电梯品牌选用凌王，首层可前后两边开门；承重分别：货梯：3吨/次；客梯：1吨/次； 卸货平台有多高？ 答：卸货平台1.5米 首层厂房汽车是否可以进入？ 答：可以 每栋设有几个楼梯？ 答：每栋设有4个共用楼梯 走火梯扶手用什么材质？地面如何铺贴？墙身是贴砖还是扇灰？ 答：公共走火梯扶手、地面铺贴及墙身做法详见交楼标准； 水管用什么材料？尺寸几大？ 答：1、暂定DN32mm管径PVC-U给水管；2、按交楼标准每单元预留； 每层设有几个吊车牛脚？吊梁的承重？吊梁离地面有多高？ 答：首层结构只设有牛脚，其他层不设，牛脚离地面高度为：5米； 首层是否可自行加建夹层？ 答：首层已设有夹层；若需再加建夹层，需在交楼验收后提出申请，经批复同意后，业主方可自行改造； 厂房交楼时是否配有卷闸门？（或其他材质的门） 答：配有镀锌铁卷闸门； 是否安装好门窗，散热通风系统？ 答：门窗安装好；厂房采用自然散热通风。不设独立散热通风系统；若需增加由业主自行负责。 每层的散热通风系统有什么部分构成？ 答：不设独立散热通风系统； 门窗玻璃是否隔音玻璃？ 答：门窗已有一定的隔音效果，专业针对隔音是没有； 排污管道设于室内还是室外？ 答：室内 楼顶如何做隔热防水？ 答：详见交楼标准 厂区配电房位置？ 答：高低压配电房设于5号厂房首层东北角； 项目抗震强度为几级？ 答：7度二级 一期厂房交楼时间？ 答：2012年8月31日 每层设几个电箱？用电负荷多大？ 答：50千瓦/1个单元，增容约1300元/千瓦。 每层设几个水表总闸？ 答：每层每单元设一个水表总闸 是否有垃圾房？位置在哪里？ 答：区内有垃圾收集点，物业部会定时处理。 电梯收费如何收取？ 答：公摊 水电如何收费？ 答：按政府收费标准。 厂房是否设二次供水？从第几层开始二次供水？二次供水如何收费？ 答：厂房设二次供水，从第4层开始二次供水，二次供水如何收费（按二次供水用电的电费分摊）。 厂房/写字楼/员工村的物业管理费分别多少？ 答：厂房按建面约1元/方，写字楼、员工村未定。 38、停车位使用是否收费？收费标准为多少？ 答：停车位不需要收费。 39、园区内道路宽为多少？ 答：主入口道路为18米，辅道路16.5米 40、空调位置在什么位置？ 答：分别外墙两侧 41、本项目产权起止时间？ 答：2007年-2057年，50年 变电房：专变或是公变？ 答：专变。 是否使用独立智能电表？电费是以何种方式收取？是否提供电费发票？ 答：使用峰谷平电表，物业部收取，可提供独立发票。 管理费包含什么服务？ 答：管理费包含卫生、绿化、保安。 消防证、环保证、包不包办？ 答：不包，用户独立申报。 消防设施如何布置？消防栓位置在哪里？单元内消防设施是否由业主自行布置？ 答：设置有消防自动喷淋主系统，用户生产车间的喷淋支网需自行设计安装（消防水池位于3号厂房与路之间的埋地设置）；消防栓位于每层梯间。 契税及物业维修基金的收取标准？ 答：契税3％（收楼时交），维修基金0.5％（付首期时付）。收费以政府标准为准。 收厂房后多长时间才能出房产证？ 答：交楼后协助客户180天（约半年）办理。 港澳人士办理按揭需要什么手续