2011年土地登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案.doc

2011年登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案1 多选题： 　　1．城市规划具体编制包括（　　）。 　　A．规划法律体系 　　B．规划行政体系 　　C．总体规划 　　D．详细规划 　　【答案】CD 　　2．按土地价格使用目的分为：（　　）。 　　A．买卖价格与租赁价格 　　B．抵押价格与课税价格 　　C．拍卖价格与招标价格 　　D．征地价格与挂牌价格 　　【答案】AB 　　【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。 　　3．某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（　　）。 　　A．地面地价为3000元/平方米 　　B．地面地价为1000元/平方米 　　C．楼面地价为3000元/平方米 　　D．楼面地价为1000元/平方米 　　【答案】AD 　　【解析】楼面地价＝宗地总地价/建筑面积＝3000000/3000＝1000，以单位建筑面积来表示土地单价；宗地地面地价＝宗地总地价/宗地面积＝3000000/1000＝3000。 　　4．影响地价的行政因素有（　　）。 　　【答案】ABCD 　　A．土地住房制度 　　B．地价税收政策　　C．交通管制 　　D．行政隶属变更 　　【答案】ABCD 　　【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。 　　5．国家税赋的增加，一般而言（　　）。 　　A．调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降 　　B．调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升 　　C．相应减少社会投资，导致土地需求下降 　　D．相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升 　　【答案】AC 　　6．下列说法正确的是：（　　）。 　　A．土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降 　　B．由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响 　　C．土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多 　　D．规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途 　　【答案】BCD 　　7．阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为（　　）。 　　A．买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者 　　B．买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者 　　C．由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小 　　D．由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加 　　【答案】AC 　　【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止（如农业使用者）。 　　8．下列地租与地价关系的说法，正确的是（　　）。 　　A．地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系 　　B．绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 　　C．级差地租是土地价格存在的根源 　　D．某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格 　　【答案】AD 　　【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。 　　9．影响土地区位的主要因素包括（　　）。 　　A．一般因素 　　B．自然因素 　　C．社会经济因素 　　D．行政因素 　　【答案】BCD 　　【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。 　　10．下列属于区位理论的有（　　）。 　　A．杜能“孤立国”理论 　　B．克里斯塔勒中心地理论 　　C．阿尔申尔德?韦伯工业区位论 　　D．阿兰索地租理论 　　【答案】ABC　11．边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是