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财政局地块（含东吴大酒店地块）撤组剩余 国土房屋征收补偿方案（征求意见稿） 根据《无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法》的规定,结合调查登记和采样评估等情况，制定本方案。 一、征收依据及征收目的 依据锡滨人发[2016]11号，因旧城区改建的需要，决定对财政局地块（含东吴大酒店地块）撤组剩余国土房屋实施征收。 二、征收范围 尤巷14号、16号/16号-1、17号、18号、22号-1/2、29号、29-30号后门、39-40号、43号、43号-1、44号、47号、51号、57号、65号、69号；陶巷36号（上述门牌如有出入，以实际征收的范围为准）。 本期共计征收住宅17户，约2683平方米（不含未经登记或未经批准的建筑面积）。 三、实施时间 自房屋征收决定公告之日起。 四、评估机构 经现场抽签确定，无锡市诚和房地产土地评估有限公司为该项目房屋征收评估机构。 五、征收补偿政策 （一）住宅补偿方式 征收住宅房屋的，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。两种补偿方式被征收人可任选一种。 1、货币补偿： 被征收人选择货币补偿且自行解决住房的，房屋征收部门按照被征收房屋的评估价格（不含装璜及附属物补偿）对被征收人增加10％的补贴，不再发放定销商品房准购证，房屋补偿款在签约搬迁并交房后结算。 被征收人凭自购的商品住宅合同，按照被征收房屋的评估价格（不含装璜及附属物补偿）对被征收人再增加5％的补贴。 增加5％补贴的被征收人需符合下列条件： 提供的自购商品住宅合同必须是房屋征收决定发布前签订的商品住宅购买合同或房屋征收决定发布后一年内签订的商品住宅购买合同（不含被征收房屋的商品住宅购买合同）； 提供的商品房购买合同的购买人必须是被征收房屋产权人、产权人配偶或和被征收人一起居住的父母、子女等（需提供相关证明材料）。 被征收人选择货币补偿并购买定销商品房的，征收人向被征收人发放定销商品房准购证，被征收房屋按市场评估价格补偿，不增加10%的补贴和自购商品房5％的补贴。 被征收人按被征收房屋产权证面积靠最接近户型购买定销商品房，扩房面积原则上每户最多不超过被征收房屋产权证面积40平方米。 (1)定销商品房房源： 住友家园定销商品房（现房），户型：70户型，90户型。 西郊宾馆地块定销商品房（期房），户型：70户型，90户型，130户型。预计交付日期：2018年6月底。 (2)定销商品房结算标准： 购买定销商品房，被征收房屋产权证面积及扩房30平方米（含）内按基准价结算，超出30平方米部分分段结算（见下表）；楼层差价和原被征收房屋的楼层差价相互结算，被征收房屋征收补偿款不再支付，直接抵充定销商品房购房款。 定销商品房结算价格 小区名称 结算价格（元/㎡） 被征收房屋产证面积以内 扩房30㎡（含）以内 扩房30㎡至40㎡（含） 扩房40㎡以上 住友家园一期 定销商品房 6800 6800 7800 9300 西郊宾馆地块 定销商品房 7000 7000 8000 9500 2、产权调换： 产权调换房源：住友家园一期定销商品房。 结算方式：产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。 3、对具有本市市区户籍、在本市仅有一套住房的： 对具有本市市区户籍、在本市仅有一套住房的（包括其配偶及未成年子女）的被征收人，其房屋货币补偿金额（含一次性增加10%的补贴，不含装潢及附属物补偿）低于征收决定之日我市最低补偿标准，或其房屋合法建筑面积小于48平方米的被征收户按锡政办发[2013] 267号文规定进行补偿。 （二）住宅补偿标准 1、被征收房屋价值补偿 经具有相应资质的房地产价格评估机构采样评估，被征收住宅房屋预评估基准价为5141元/平方米。被征收房屋的价值以房屋征收决定公告之日按规定修正后的价格为准。 未登记建筑由相关部门认定并公示后，按照建筑实际情况予以适当补助。 2、被征收房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值，由该项目房屋征收评估机构根据装饰装修情况，按照房屋征收评估办法评估确定。 3、搬迁费 按被征收住宅房屋合法建筑面积每平方米20元计算，每户每次（一个房屋登记单位或者一份公房租赁合同为一户）最高不超过2000元。搬迁费每户均以2次计算。 4、固定设施移装费 电话移机每台208元、宽带移装费每台208元、有线电视移机费每端130元； 太阳能热水器移装费每台1000元，煤气和电热水器移装费每台300元； 挂壁式空调移装费每台300元，立柜式空调移装费每台500元； 管道煤气移装费按实际发生的移装费用支付。 5、奖励费 对于在征收补偿方案明确的签约期限内签约搬迁并交房的被征收人，房屋征收部门按每户30000元给予搬迁奖励；超过签约