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[洪湖春天]商业裙楼 整合推广策划提案 前言 作为深圳十大地产专业广告公司之一的长城盛花公司，凭借深港两地地产优势， 已经积累深厚的业内品牌。我们非常荣幸有机会参与贵公司《洪湖春天》商业裙 楼的广告整合推广的招标工作。 一个资深地产广告公司具有多样化楼盘推广之经验。对于贵公司《洪湖春天》商 业裙楼推广之强大信心建立在我们几年来深港两地地产市场的摸爬滚打，尤其是 罗湖“楼王”长丰苑全程推广的操作，其商业裙楼引进万佳品牌和商业功能分区定 位及招商都取得巨大成功。我们将因循地产市场之规律，在总结以往经验教训的 同时，从竞争激烈的市场中，寻求洪湖春天商业裙楼机会点及发展点。 按房地产专业范畴划分，我公司毕竟是广告公司，在项目营销策划方面，存在理 论经验的不足。但我们坚信通过与贵公司一起对项目进行深刻的市场分析和论 证，迅速达成一致的理解，营造一种强强合作，同时也对本策划报告的科学定 位，双方进行多方求证。 最后预祝项目推广成功！ 养生 目 录 • 一、目前深圳商业市场的大势分析 • 二、我们对深圳商业市场的压力分析 • 三、我们对田贝四路周边商业认识及分析 • 四、未来目标市场分析 • 五、我们对项目定位的思路 • 六、我们对项目的整体规划思路 • 七、广告推广计划 • 八、项目小组主创人员简介 一、 一、 一一、、目前深圳商业市场的大势分析 深圳的商业，竞争将愈演愈烈 ■商业竞争大的表现之一 深圳的房地产市场竞争激烈，积压过多，而其中商业部分则是房地产开发中风险最 大、利润最多的项目。现时，纯商业项目、商住两用，特别是后者已在深圳遍地开 花，一时间，商场、商铺相互冲击，“马路商业”首屈一指，只要是临街、临道的物 “ “ 业开发，首几层都是商铺，这已成了开发思路的主题，因此形成了 ““小商铺，集散经 ” ” 营””的模式。 但是经得起市场考验的不是开发的问题，而是如何经营的概念和模式。一大批商铺 的纷纷崛起，制造了一串串的问题思考。 “ ” “ ” 发展商出路何在？面对竞争激烈的市场，大家冷静下来，走““统一规划经营””的路。但 “ ” “ ” ““统一规划经营””并不是每家房地产都能做到，因为发展商的专长是房地产的开发， 而对于如何商业经营，还得有兄弟商业经营单位的加盟，但这一点就很难，因为这 些经营单位考虑的因素太多，怎么办？ 发展商的开发是不会停止的，竞争的压力只有加大，当大家在压力大的同时，又看 “ ” “ ” 到了市场的一个闪光点，那就是走““专业的配套市场””之路，同行不怕竞争，竞争则 有市场，因而各种专业商业市场呼啦而起。 这就是目前的商业经营现状。 ■商业竞争大的表现之二 在各种商业发展较快的区域，商业的功能改造加大，如华强北商业区，一些旧的工业 厂房为了迎接商业发展的趋势，纷纷下海，如“铜锣湾”等购物广场就是一个例 子，这样