房地产工程造价管理效益提升研究 research on improving real estate project cost management efficiency.pdfVIP

2016年3月 河北工程技术高等专科学校学报 Mar．2016 OF 第l期 JOURNALHEBEIENGINEERINGANDTECHNICALCOLLEGE No．1 文章编号：1008—3782(2016)01—0061—03 房地产工程造价管理效益提升研究 鲁俊磊 (河南中正永信工程管理有限公司，河南省许昌市莲城大道滨河名郡4号楼7层461000) 摘要：从市场模式出发，房地产工程造价管理需要和工程设计、项目功能、工程管理机制紧密结合在一起，形成良好的造价管 理体系与机制，为房地产工程项目质量优化和效益提升创造良好的内部条件和外部条件，实现房地产业健康稳定发展。 关键词：房地产；工程造价；管理效益 中图分类号：F293．3 文献标识码：A DOI：10．16046／j．cnki．issnl008—3782．2016．01．016 房地产工程造价管理需要从地价、招标费、设计费、建筑工程造价、财务管理费、工程营业费等方面出发， 从不同的环节进行价格模式优化，提高房地产工程项目价格管理水平，为造价管理机制形成创造良好的条 件。通过对房地产工程项目造价的必选性控制，可以全面提高房地产工程项目造价的经济效益，为房地产行 业的全面发展创造良好的条件。房地产工程造价管理过程中要从行业发展的基本特点出发，创造良好的房地 产工程造价管理环境，提高房地产工程项目造价管理水平。加强房地产工程项目造价控制提高整体管理效 益，在激烈的市场竞争中能够脱颖而出，实现对房地产工程造价的全方位控制和综合性管理。 1 房地产工程造价决策阶段效益提升 房地产项目工程造价管理效益提升需要从决策阶段进行全方位的造价控制管理，提高房地产工程造价 的优化控制水平，为房地产工程造价质量体系建设创造良好的条件，实现房地产工程项目整体效益。工程造 价项目决策需要从技术和经济方面进行全面的分析，提高房地产工程项目的整体造价管理水平，为房地产决 策造价效益实现营造良好的氛围口]。房地产工程项目在投资估算过程中要进行全面的优化，确保每个环节能 够符合工程造价决策的要求，实现对房地产工程项目的全面控制，提高房地产工程项目的经济效益。房地产 工程造价管理的过程中可以通过技术经济手段，不断缩短项目建设周期，通过对工程造价进行全方位控制， 降低房地产工程造价成本。 房地产工程项目在进行投资估算的过程中，需要对不同类型的经济指标进行全面的分析，实现对工程项 目造价的可行性分析，提高工程项目的综合管理水平，为房地产工程项目造价的全面构成进行优化，实现对 房地产工程造价的有效控制。房地产工程项目造价管理的过程中需要通过对建设标准进行分析，制定科学合 理的工程造价管理方案，提高对房地产工程造价的综合管理效率，为工程项目质量体系建设营造良好的氛 围，从而更好的实现工程项目的经济效益。房地产工程项目造价控制管理的过程中，需要对项目开发的具体 标准进行量化，实现对项目的档次划分，为制定更好的造价投资方案创造良好的条件。房地产工程项目实施 的过程中要对工程造价进行风险性控制，确保不同的工程项目能够符合不同的质量体系建设要求，把工程项 目质量与经济效益进行全面的结合，提高工程项目的质量体系建设水平，从根本上降低房地产项目成本，提 高房地产项目的整体效益。 房地产工程造价管理要从项目设计阶段进行有效的管理，确保工程项目在造价实施的过程中引入竞争 机制，实现对房地产工程造价的全方位控制和综合性管理。工程造价管理的过程中要采取合理的建筑模式， 同时按照工程造价经济性管理的基本原则，提高对房地产工程项目的综合优化和控制管理水平。房地产工程 收稿日期：2015—1I-10 作者简介：鲁俊磊(1970一)，男，河南省长葛市人，河南中正永信工程管理有限公司总经理，经济师，研究方向：房地产经济。 E～mail：LJLXCS@126．com 万方数据 62 河北工程技术高等专科学校学报 造价管理效益需要和设计管理团队结合在一起。因此，在项目设计、结构管理、建筑平面模式策划、项目材料 选用等方面采取有效的措施，提高对房地产工程项目的造价优化控制管理水平卫]。为房地产工程项目的综合 性造价管理创造良好的平台。房地产造价管理的过程中要以工程层次划分为基础，