汕头市场动态2013-08-04.ppt

标题文字 副标 09/12/30 * 汕头市房价 六年翻番 * 量价走势 2013上半年成交7498套 同比2012年上半年上涨64.9% * 2013年上半年样本均价同比2012年上半年同比上涨41.3%，（+柱状图）“国五条”实施以来，限购政策的颁布使得购房者刚需得到释放，但这些对于汕头楼市的影响还是甚微的。 2013年1-6月汕头房地产市场越来越表现出“总体稳定 稳重小升”的特征。楼市金三银四以及五一小长假带来了成交置业的高潮，一些新楼盘抢在销售旺季入市，促使楼盘销售价格整体小幅提升。整体来看，2013上半年房价总体平稳。 * 由地段价格差异划分生活圈 随着汕头房价的不断上涨，地段价格的差异性也拉大了距离，我市形成了房价一路向东走的局面。而中心市区已形成东南区、东区、东北区、北区、中区、西区、西北区各大生活圈： * 东南区生活圈：尚海阳光、帝豪花园、星湖城、香域春天等近年来相继开发的楼盘，各高档楼盘遥相辉映，交通设施、生活配套逐步完善，现代化气息浓烈。(龙湖区范围) 东区生活圈：锦峰新城、金叶岛、山海豪庭等高档大片区高层和别墅，独占临海或傍江地利，高档连排住宅价位首屈一指。(龙湖区范围) 东北区生活圈：凤凰城、盛荟花园、锦绣江南、新一城等占地面积较大的新楼盘，距离市中心较近，具有较好的发展前景。(龙湖区范围) 北区生活圈：君悦春江花园、天华美地、新嘉雅园等近年来开发的大型楼盘互相呼应，毗连广厦新区，交通设施、生活配套日臻完善，构成新兴生活圈。(金平龙湖区范围) 中区生活圈：观澜豪庭、香景雅园、海逸汇景、深源美庭等相对独立楼盘，位于目前汕头市商业中心地带，市政府、人民广场、海滨路所在地，占有邻近名校、交通方便的利好。(金平区范围) 西区生活圈：金港广场、信逸雅园、富逸时代等近期在老市区开发的优质楼盘，紧接人民广场、海滨长廊等市区海景。(金平区范围) 西北区生活圈：香樟美地、悦泰春天、水岸名都、大洋红树湾等楼盘，邻近市中心地带，仍有地块待开发，为当下汕头购房群体最关注的片区。(金平区范围) * 典型楼盘 金砂路城市综合体----星湖城（在售） 均价：8500/㎡ * 所属区域：龙湖区 物业地址/展示中心：龙湖金砂路179号 开发商：合信地产 形态构成/配套：23幢16-29层住宅楼；2幢高层公寓式住宅；大型地下公共停车场；商业及配套停车场；4层大型综合商业文化中心,大型超市； 经济指标： 绿化率：30% 容积率：4.5 占地:24000㎡ 建筑面积:99000㎡ 竣工时间: 2012-05-28 状态：在售，三期未开盘；目前第二轮商铺招租计划正在拟定中。 * * 体量大，物业管理受到客户抱怨 样板间设计师是本地的，规格和细节都一般。 * 尚海阳光（在售） 均价：10000/㎡（公寓）；12000/㎡ * 所属区域：龙湖区 物业地址/展示中心：龙湖韩江路南侧42街区 开发商：龙光地产 形态构成/配套：25栋40层住宅楼，车位：3258个 周边配套： 学校：丰华学校、锦泰中学、锦泰小学、金珠小学海岸校区、 龙湖实验中学幼儿园：阳光海岸幼儿园生态：汕头海湾、星湖公园商业：卜蜂莲花、皇城大酒楼、大快活海鲜城、帝豪酒店 经济指标： 绿化率 ：31% 容积率：5.2 占地：120000㎡ 建筑面积：720000㎡ 竣工时间: 2013-10-01 * 房子过于密集，实际容积率估计大于5.2 买房了的客户后悔，但房子还是不愁卖。 理由：该片区的盘尚海阳光的价格相对算低的 * 东区典型楼盘：山海豪庭（高层 在售） 东区新津片区 滨水、亲水、休闲为特色，集居住、休闲、度假、商业为一体；融汇地域特征和时代精神，以潮汕文化为魂，体现生态理念，符合未来城市发展潮流的魅力之城！ * 特色：绿色生态、休闲。东区有方特欢乐世界蓝水星（高科技主题公园）、五星级酒店。 客户选择山海豪庭的原因：环境、海景、前景、投资 * 所属区域：东区（新津片区） 物业地址：?龙湖泰星路5号 开 发 商：?汕头市合群房地产开发有限公司 占地：61亩 形态构成/配套：6栋22—32层复式高层住宅组成。户型120-606㎡，主推116-150 ㎡、188-235 ㎡两款户型。 容 积 率：4.50 绿 化 率：30% 周边：林百欣中学丹霞小学柏嘉校区（在建中）肉菜综合市场（在建中） 方特.蓝水星乐园 ? 价格：最低报价8500元/㎡ * 锦峰珑玺 东区典型楼盘：锦峰珑玺（别墅、在售） 柏嘉半岛2期 物业地址：龙湖中山路198号 开 发 商：广东锦峰地产投资有限公司 容 积 率：0.62? 5大城市地标配套：1、粤东最大运动休闲公园 —400亩柏嘉运动公园 2、粤东最大高科技主题乐园 —方特.蓝水星乐园 3、粤东顶级美食城 4、