物业公司房管名词解释.doc

房地产名词解释一、 房屋产别 （1） 公产— 公产是指全民所有制和集体所有制的公有房屋。全民所有制和集体所有制的房屋都是社会主义的公有财产，国家实行统一领导分级管理。按管理划分有直管公产、自管公产和拨用公产。 （2） 外产— 外产是指外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国侨民在我国购买或建造的房屋。解放后建购的外产，符合我国政策法律的，所有权人依法可申请房地产登记。解放前建购的外产，我国政府有文件明确处理的可以办理房地产登记，没有处理的暂不能登记。目前英国在华的政府房产、公司、企业、团体及个人动产和不动产已处理；美国、加拿大在华的私人资产以及法国前驻华使领馆的房屋已经解决，这些资产和房屋的产权归我国政府所有。 （3） 经租产— 经租产是指私人出租房屋达到国家政策规定改造起点而纳入社会主义改造的房产。这些房产当时由房地产管理部门统一管理、统一修缮、统一调配使用，按月付给房主固定租金。根据中央规定，从1966年9月停付固定租金。按照房地产登记有关文件规定，属于全栋经租的房屋，原私房业主暂补办理换证登记。业主有自留房的，只给自留房换证。全栋经租的房屋，由房管部门代表政府统一申请登记领证。 （4） 军产— 军产是指中国人民解放军部队、机关、医院、工厂（属军队建制）、学校等军事单位所有并自行管理的房产，是全民所有制公有房产的一部分。按照建设部印发的登记办法规定，军产要进行房地产登记，由政府核发产权证书，以取得国家法律的保护。军产的产权属军委、总后勤部，其房产登记委托住用单位全权办理。军队房产的变更登记，每三年集中办理一次。 （5）中外合资产— 中外合资产是指我国政府、企业与外国政府、公司、厂商和个人等合资建造、购置的房产，中外合资产是伴随着中外合资企业这种新的经济形式而出现的一种房产所有制形式。中外合资产，产权属于中外合资企业所有，只要能取得中国法人资格，可以申请办理房地产登记。 （6）宗教房产— 我国有五大教：天主教、基督教、佛教、道教、伊斯兰教，这些教会的教堂、寺庙、道观等房屋统称为宗教房产。落实宗教房产，按照国务院【1980】188号文件精神，“要从政治着眼，作为特殊问题处理”。除土改时已没收分给农民或原是政府接办的教会学校、医院、慈善机构的房屋不发还以外，其他房屋原是教会的一律发还给教会管业。由教会管业的房地产，以教会名义申请房地产登记。今后凡拆建教堂、寺庙、道观，征用教会房屋，要经市宗教事务处转报省宗教事务局批准。 （7）华侨房产— 侨居国外的中国公民在国内建购的房产为华侨房产。根据中共中央办公厅、国务院办公厅中办发【1984】44号文，在土地改革中没收的华侨私房，一律退还华侨房主。代管华侨私房中的原自住房和改造起点以下的出租房，若产权人要求发还产权，只要交验证件，产权无纠纷，经审查属实，可以发还产权。处理私房社会主义改造遗留问题时，具备一九五七年中侨委关于华侨、侨眷、归侨、归国华侨学生身份的解释的四种人身份之一者，其房屋按华侨私房对待。 （8）无主产— 指房屋所有人死亡无子女亲属及其他合法继承人或长期无人办理房地产登记的房产。经法院判定为无主房收归公有的，由房管部门按公产办理。 （9）敌逆产— 敌逆产是指解放后人民政府依法没收的战犯、汉奸、匪特、恶霸、反革命分子及官僚资本家所有的房产。这部分房产产权属于国家所有，由市房管机关代表政府申请进行房地产登记领证。 （10）公私合营产— 我国在对资本主义商业进行社会主义改造时，资本家随同其他资本一并投入公私合营企业的房产（已折价入股并领取了定息）。1966年9月，中央批准公私合营企业改为国营企业，这部分房产已成为全民所有制房产，由自营的权利单位申请房地产登记领证。原来家店不分的商店，一部分房屋虽然经过清产估价，但事实上并没有入股，也没有领取定息，至今仍由原业主住用的，其房屋所有权应归原业主所有。 （11）私人献产— 私人自愿申请将自己所有的合法房产献交国家的房产。对私人献产必须严格审查，慎重处理。中共中央1954年5月17日《关于处理党团员及其他社会人士捐献财产问题的规定》中规定：共产党员要求将自己剥削性质的财产捐献给国家者，原则上可以接受。但量小且剥削与非剥削界限不清者，应暂缓处理。青年团员、国家工作人员要求将自己剥削性质的财产捐献给国家者，资本家、民主人士及其他社会人士要求捐献财产者，原则上不予接受。 （12）文革产— 在“文化大革命”期间，房管部门接管的私人交公的房产称文革产。根据国家的政策规定，这部分房屋应发还原业权人。 （13）商品房— 商品房是指开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业房以及其他建筑物。凡是自建或者委托施工单位建设或者参加统建，又是自己使用的住宅和其他建筑物，不属于商品房范畴。 二、房屋管理 （1）代管产— 代管产是指市房管机关以市人民政府名义依法