从徐润房地产投机看1883年上海金融风潮.pdf

第 29 卷第 1 期 2007 年 1 月 Vol. 29 No.1 Journal of Tangshan Teachers College Jan. 2007 从徐润房地产投机看 1883 年上海金融风潮 杨二兰 （苏州大学社会学院，江苏 苏州 215123 ） 摘 要：徐润作为特定时代的买办在 1883 年金融风潮中扮演了一个悲剧角色，他靠借贷投机房地产却被连锁 的钱庄倒账风潮和股票投机等风潮所累，以至破产免官，成为 1883 年上海金融风潮的重要诱因。 关键词：徐润；买办；房地产投机；金融风潮 中图分类号：K258.9 文献标识码：A 文章编号：1009-9115 （2007 ）01-0095-03 关于 1883 年上海的金融风潮已有一些学术研究，如郭 为业者不知凡几，历年以来上海市面日盛一日，即来沪贸易 莹在光明日报历史周刊发表的《近代中国第一次金融风潮》， 及旅居之人亦日多一日，因而房租日增一日，洋人见华人 刘广京的《1883 年上海金融风潮》，李英铨的《1882—1883 租地造屋出租其利息之厚如此，于是水涨而船亦高，地皮 年中国金融风潮》等，但大多是从企业的股票投机、债市融 之租亦日增月盛，有加无已”。人口增加加上经济的繁荣， 资和红顶商人胡雪岩的丝业投机来论述的，从房地产角度来 对于房地产需求甚大，高额利润的诱惑，很多商人大量投 看待这次风潮的并不详细，甚至没有提到。本文拟从大买办 资于房地产，出租或出售以谋求高额利润。徐润就是其中一 徐润的房地产投机方面来评述金融风潮产生的背景、特征、 个典型。 过程及其对 1883 年整个上海金融市场动荡的影响。 徐润是晚清著名的大买办，同治十年，奉两江总督曾国 上海在 1843 年开阜后急剧发展，迅速成为中国近代东 藩札委办理挑选幼童出洋留学（第一批六十人中有邓世昌、 南沿海最大的外贸港口，人口激增，1843 年开关时仅有 27 詹天佑等著名人物）。徐润自弃书习贾二十多年间，曾先后 万，到 1910 年达到 100 多万，增长近 4 倍。英法美等西方 在旗昌、公正等轮船公司附股，相继开设过钱庄、茶、丝、 国家相继在上海设立租界范围，外人涌入，1843 年开阜时 棉布、烟叶、皮油、白腊、桐油、黄白麻、绸缎等各种货号， 全国洋人 462 人，1860 年仅上海洋人达 1 400 人，增长 3 倍 分布于上海、浙江、江西、湖北、湖南等各地，其股资范围 多[1] 。而农民起义、边疆危机等造成的社会动荡和心理恐慌 之广和经营项目之多，得到中外人士交相推重。而房地产是 使上海的租界成为相对最安全的地方，江浙两省富商巨族避 徐润投资时期最长和最钟情的行业，贯穿其事业的始终。 乱上海，且创业淘金者大增，大批人口涌入租界，“华屋八 房地产这个行业投资成本大，资金周转慢，很容易被套 [2] ，自太平天国，小刀 千七百四十宅”，“华人约七万有余” 牢，没有大量资金是不可能维持的，仅靠在宝顺洋行期间积 [3] 会起义时放弃华洋分居的原则，房地产交易日益普遍 。 聚的资本和经营茶叶等所获利润，是难以把房地产业做好 根据上海地方志办公室资料提供的数据： 的。徐润投资的规模很大： 十二月十六日（1882 年 2 月 4 日）上海知县莫祥芝出 “余所购之地未建筑者达2 900 亩，已建筑只计320 亩， 示：“沿江一带滩地曾于咸丰八年奉委勘丈，至今20 余年，