空间分析方法在房地产市场研究中的应用.PDFVIP

第 24 卷 　第 6 期 地 　　理 　　研 　　究 Vol24 , No6 2005 年 11 月 GEO GRA P H ICAL 　R ESEA RC H Nov, 2005 空间分析方法在房地产市场研究中的应用 ———以北京市为例 1 ,2 1 2 2 1 孟 　斌 , 张景秋 , 王劲峰 , 张文忠 , 郝卫秋 ( 1 北京联合大学应用文理学院 , 北京 100083 ; 　2 中国科学院地理科学与资源研究所 , 北京 100 10 1) 摘要 : 基于北京市 2003 年普通住宅数据 , 利用空间分析中点模式分析 、空间自相关分析和空 间插值方法等 , 对北京市房地产 , 尤其是普通住宅的空间格局进行分析 。研究表明 , 北京市 房地产发展在空间上具有强烈的集聚特点 , 而房价的空间自相关特性也非常明显 。空间分析 方法提供了准确认识 、评价和综合理解空间位置和空间相互作用的手段 , 为定量研究空间格 局提供了支持 。在房地产发展等社会经济现象研究中 , 空间分析方法强调了 “位置”因素的 重要性 , 是刻画房地产空间格局的理想工具 。 关 　键 　词 : 点模式分析 ; 空间自相关 ; 空间插值 ; 房地产 文章编号 : (2005) 　　房地产逐渐成为中国的支柱产业之一 , 其对社会经济的重要影响日渐突出。在房地产 发展和研究中 , “位置”具有特殊的重要性 , 而地理学家通过各式各样的地图来准确描述 研究对象的位置特征 , 然后通过研究其空间格局来解释和理解客观世界[ 1 ] 。因此很多学者 [2 ] 从地理学的视角对房地产发展展开多方位的研究 。周春山等 指出 , 国内学者较多关注住 房空间结构 、住宅区位和居住选址 、居住空间分异 、居住郊区化以及与住房空间相关的社 会空间方面的研究 , 并且指出国内关于房地产的研究中定性研究较多 。 　　空间分析方法提供了准确认识 、评价和综合理解空间位置和空间相互作用重要性的手 段 , 为定量研究空间格局提供了支持[3～5 ] 。国外一些学者已经指出对社会经济要素的研 究 , 需要采用空间统计分析方法 , 对空间相关性加以考虑[ 6 ] ; 并且也有学者探讨了在房地 产市场研究中采用空间分析方法的可能途径[7 ] 。近年来 , 国内一些学者也开始重视空间分 析方法的应用 。如在研究居住环境时 , 注重地理信息系统的应用[ 8 ] ; 房价相关分析中 , 开 始重视采用空间插值和其他数学模型的探讨[9～11 ] ; 在研究房地产的空间格局时 , 引入地 理信息系统空间分析功能[ 12 ] 。但总体来说 , 对于空间分析方法在房地产市场研究中的重 要作用关注不够 , 对适合房地产研究的空间分析方法的特点也缺乏系统的介绍 。本文研究 重点是构建适合于房地产市场空间格局的空间分析方法 , 并以北京市房地产为例具体说明 空间分析方法的重要作用 。 1 　研究方法 　　位置是地理信息的根本属性 , 点、线 、面等多种空间实体都具有空间位置的特性 , 在 　　收稿日期 : ; 修订日期 : ( ) ( ) 　　基金项