西班牙房地产泡沫破灭及其启示.PDFVIP

!t~1112石 西 班 牙 房 地 产 泡 沫 破 灭 及 其 启 示 韩继云 (中国人民银行连云港市中心支行 江苏连云港 222000) 自银行贷款，且这些贷款现在都形成了 不 良债务。据报道 ，西班牙央行称 Igl前 摘 要：本文在西班牙房地产泡沫破灭后所引发的不 良后果 国内银行投入到房地产的5800亿美元 的基础上 ，分析了西班牙房地产泡沫破灭的主要原因，阐明了我 国 资金 中，有 2400亿存在 问题 ，约 占 从西班牙房地产破灭 中应吸取的教训。 41％。目前超过 13％的西班牙房产 已经 关键词 ：西班牙 房地产泡沫 教训 缩水 ．并且价格将会继续下跌 ，预计未 来几年会有超过 25％的房产总价值跌 至贷款总额 以下。西班牙银行坏账 比例 升至 15年 以来的最高水平。一些银行 当前，欧洲主权债务危机仍在发酵 房销售量下降了40％， 目前 ，该国有 特别是 “地区储蓄银行”由于快速增长 之时，欧洲第四大经济体的西班牙，却 100多万套 的住宅卖不出去，大量房屋 的不 良房地产贷款极大地破坏 了其偿 又爆 出了房地产泡沫破灭、国家面临破 建设工程无钱继续进行，各地都留下了 债能力，不得不向政府求援。如 2010年 产危机的消息。这给 尚在国际性金融危 众多烂尾工程。该国已获批开发但仍未 5月22日，西班牙央行宣布接管地区储 机中徘徊的世界经济特别是 欧洲经济 开发的土地上 ，足 以建造 75．8万套房 蓄银行 caiiaSur房地产贷款余额是 130 复苏再次蒙上阴影，令人震惊。与西班 子。西班牙房地产泡沫破灭，使许多开 亿欧元)。向其注资5亿欧元，并更换其 牙一样，目前我国房地产泡沫也相当严 发商遭受沉重打击。房地产价格的暴跌 高层管理人员，使得风波暂缓。但是西 重，房价虚高并居高不下，一定程度威 和房屋滞销 ，以及银行不愿意继续借钱 班 牙国内lfl前仍有许多大银行和地区 胁着我国经济的正常发展。因此，有必 给房产商收拾烂尾的房子，导致上百家 储蓄银行面临跟 CajaSur一样 的困境。 要对西班牙房地产泡沫破灭 问题进行 大、中、小房地产企业纷纷破产或倒闭。 (三)财政赤字和通胀严重，国内经 深入分析和反思，并从中得 以启示。 最具代表性的是西班牙最大的房地产 济停滞不前 一 、 西班牙房地产泡沫破灭的不 良 业龙 头马 田萨 ·法迪 萨公 司 (Martin— 2008年 国际金融危机爆发后 ，受其 后果 sa—Fadesa)，因深陷 “严重的资金 困难”， 冲击，西班牙的公共预算开始由盈余转 (一)房价大幅下跌、房屋滞销或烂 并无法得到金融机构的贷款支持，只得 为赤字；2009年公共预算赤字 占GDP 尾 ，许多开发商破产或倒 闭 向政府 申请破产保护。该公司拥有资产 的比例为 11．4％；2010年预算赤字约