第七章物权.ppt

第八章 物权 一、物权的概念 物权，是指权利主体依法直接支配一定的物并排除他人干涉的民事权利。 在民法中，物权与债权是两大基本财产权。 1、物权法定主义 物权的种类和内容不得创设 2、民法上物权的种类 （一）所有权 （二）用益物权 （三）担保物权 （四）占有 三、物权的优先效力 1、物权相互间的优先效力 以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。 例外：限制物权的效力优先于所有权。 2、物权对于债权的优先效力 (1)在同一标的物上,既有物权,又有债权,物权优先; (2)在债权人以破产程序或强制执行程序行使其债权时,作为债务人财产的物上存在他人的物权时,该物权优先于一般债权; 1、物权变动的概念 物权的变动，是指物权的产生、变更和消灭的总称。 （一）物权的产生 （二）物权的变更 （三）物权的消灭 2、物权变动的要件 （一）不动产：登记 （二）动产：交付 甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是( )。 A．甲与丙之买卖合同无效； B．甲与乙之买卖合同无效； C．乙得请求丙交付该玉器； D．乙得请求甲承担违约责任。 某甲委托某乙购买某品牌电视机。乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当( )。 A．归某甲所有； B．归某乙所有； C．两人抽签决定谁所有； D．归甲、乙二人共有。 王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于( )。 A．王某； B．孙某； C．林某； D．郑某。 王某有私房三间，经协商，王某以5万元的价格将房屋出售丁某，双方签订了买卖合同，丁某交付了价金。3日后，李某了解到王某要出售私房，遂与王某协商，愿以7万元的价格购买王某的私房，王某同意，双方签订了房屋买卖合同，李某交付了7万元购房款，王某和李某到房产局办理了房屋产权过户手续。办妥过户手续后，王某找到丁某，告知房屋已出售给李某，并退回了丁某交付的购房款，丁某不同意，要求王某交付房屋，王某则以房屋已办理了过户手续为由拒绝交付房屋，丁某诉至法院，要求法院判定王某和李某的房屋买卖合同无效，要求王某交付房屋给自己。 (1)本案涉及哪些法律关系? (2)本案中，房屋所有权应由谁享有?为什么? 一、所有权的概念 所有权，是指所有人在法律规定的范围内，对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。 二、所有权的法律特征 所有权是最完全的物权 所有权具有排他性 所有权是绝对权 所有权具有恒久性 1、土地所有权 （1）国家土地所有权 （2）集体土地所有权 2、房屋所有权 （1）房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存 （2）房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。 （3）房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约 （1）概念：是指多个区分所有人共同拥有一幢区分所有建筑物时，区分所有享有对其专用的专有部分的专有权和对共用部分的共有权的总称。 （2）内容（三元论） （1）专有部分的单独所有权 （2）共有部分的共有权 （3）区分所有权人的成员权 4、相邻权 （一）相邻关系的概念 相邻权，是指相邻不动产的所有人或占有使用权人因行使其所有权或其他物权的必要而对他方不动产依法使用或支配的权利。 （二）处理相邻关系的原则： 1、有利生产，方便生活，2、团结互助，3、公平合理。 李某与白某是同村的邻居。农村联产承包责任制实行后，他们的责任田分到了同一条小河的上下游，起初，双方互相兼顾，充分尊重水流走向，基本各自能满足浇灌农田之需。后来田某打算在上游将这条河截断积蓄成小水库来养鱼，遭到李某的反对。不久，白某在上游的水库建成，这条河的水根本无法到达李某的农田，造成李某农田的干涸。无奈，李某诉至法院，请求排除妨碍，并赔偿损失。 四、动产所有权 1、 善意取得 （一）善意取得的定义与功能 善意取得，指无权处分他人动产的让与人，于不法将其占有的他人动产交付于买受人后，若买受人取得该动产时系出于善意，即取得该动产所有权的法律制度。 （二）善意取得构