农用地征收补偿地价评估的分析研究--_--以赣州市为例.pdfVIP

摘要 随着城市化进程不断加深,越来越多的土地被征收,征地补偿标准成为社会关注的核心 问题。本文将尝试建立农用地征收补偿地价评估体系，提高被征地农民的补偿满意度，解 决因征地产生的纠纷。 本文 对国内外土地征收补偿标准及方法的 析和总结的基础上，通过 析农用地征 收补偿地价的影响因素及评估原则，从两个角度构建农用地的征收补偿地价评估体系。首 先，基于农用地功能对农用地的评估是围绕农民的基本需求，从生存、就业、养老、医疗 等与农民生活密切相关的方面出发，根据农民的生活需获得的各种基本保障的特点，采取 了不同的评估方法，量化出农民维持基本生活的生存、养老、医疗三方面的总保障价值。 随着农村劳动力逐渐从第一产业转移到第二、三产业，农业收入不再是农村家庭收入来源 的唯一渠道，为此本文引入“农用地保障率”来测算出 农民总生活保障 农用地所起的 保障功能的比重，从而最终得出以“维持农民基本生活水平不降低”补偿原则的农用地的 最低征收补偿地价。我国市场经济不断深化，土地交易市场不断健全和完善。农用地的市 场价值逐渐显现，本文采取基于农用地假设开发的情形下，模拟土地由征收至交易的整个 开发过程，通过土地的市场价格反推出土地的征收补偿价，并对土地的增值收益进行再 配，提高农民的