中国海洋大学建设法规考试期末复习重点整理.docxVIP

考试题型：选择填空论述案例建设法规复习指导关键词：1两证一书？？/三证一书——乡村建设许可证建设用地许可证：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。建设工程规划许可证：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。选址意见书：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。该规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。2城乡规划☆☆☆☆☆城乡规划的内容体系：包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 城镇体系规划包括：全国城镇体系规划和省域城镇体系规划。制定和实施城乡规划的原则：应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则。城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接编制主体：1.国务院城乡规划主管部门编制全国城镇规划体系，用于指导省城城镇体系规划、城市总规划的编制；2.省自治区人民政府组织编制省城城镇体系规划。3.城市人民政府组织编制城市总体规划省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查。3法律体系——法律法规指由全国人民代表大会及其常务委员会颁布施行的属于国务院建设行政主管部门主管业务范围内的各项法律，效力仅次于宪法——行政法规由国务院颁布施行的属于建设行政主管部门主管业务范围的各项法规。是仅次于法律的重要立法层次——部门规章国务院各部门（如建设部）根据法律和行政法规在本部门的权限范围内所指定的规范性文件，其表现形式有规定、办法、实施办法、规则等——地方性法规地方立法机关认可的，其效力不能及于全国，而只能在地方性区域内发生法律效力的规范性文件。一般表现为条例，有的为法律在地方的实施细则，部分为具有法规属性的文件，如决议、决定等——地方政府规章指省、市、自治区、直辖市人民政府以及省、自治区、直辖市人民政府所在地的市和国家国务院批准的较大的市的人民政府，根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规所制定的规章4分包、装包 √5资质——企业/个人（小题，尤其是施工资质）6民法——物权/债权——签合同——特定/性？？物权：是民事主体依法对特定的物体进行管领支配，享有利益并排除他人干涉的权利。种类：是否为财产的所有人：自物权（所有权）权利人对自己的所有物享有的占有、使用、收益和处分的权利。他物权是指在他人的所有物上设定的权利。 设立目的不同：用益物权，指对他人的所有物使用和收益的权利。担保物权，是指为了担保债的履行而在债务人或第三人特定的无货权力上所设定的权利，如抵押权、质押权、留置权。动产不动产划分：动产物权，是指能够移动的财产为客体的物权。不动产物权，是指以土地、房屋等不动产为客体的物权。债权：债是按照合同约定或依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债权和物权的不同：1.主体不同（债权均为权利义务主体均特定，物权权利主体特定）；2.内容不同（债权是相对权，物权是绝对权）；3.客体不同（债权可以是物、行为和智力成果，物权只能是物）债的消灭：1.因履行而消灭。2.因抵消而消灭。3.因提存而消灭（将履行的标的物提交有关部门保存）。4.因混同而消灭（混同是指一具体之债的债权人和债务人合为一体）。5.因免除而消灭。6.因当事人死亡而解除。7代理——招投标——委托代理——指定代理——区别（注意细节）代理：指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的行为承担民事责任。委托代理：根据被代理人的委托而产生的代理。口头形式、书面形式。注意：11.被代理人要慎重选择代理人。2.委托授权的范围要明确。3.委托代理事项必须合法。被代理人、代理人要承担连带责任。法定代理：基于法律的直接规定产生的代理。如父母对未成年人的代理。指定代理：是指根据主管机关或人民法院的指定而产生的代理。这种代理是为无行为能力的人和限制行为能力的人而设立的。注意：1.代理人应在