南阳市旧城区控制性详细规划.docVIP

市规划局：　南阳市旧城区控制性详细规划 发布时间：2010-01-11??来源：市规划局网站 第一章 通? 则??????第1条????????? 为贯彻落实《南阳市中心城区总体规划》，落实对南阳市旧城区内的土地使用、建筑管理，实施对南阳市历史文化名城的保护，特制定《南阳市旧城区控制性详细规划》，提出南阳市旧城区内城市规划管理的相关控制标准。第2条???????? 本规划所指的“南阳市旧城区”范围为西至人民路、北至建设路、东至温凉河、南至滨河路。本规划的适用范围为以上的269.98公顷用地，以上范围内的各项新建、改建建筑活动和土地使用均应按本规划进行。第3条???????? 本规划经南阳市人民政府批准后执行，规划的解释全属南阳市人民政府城市规划行政主管部门。?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????第二章 土地使用性质及控制第4条?????????本规划涉及到的城市土地使用分类及代码均采用国标《城市用地分类与规划建设标准》（GBJ137-90）中的城市用地分类标准。第5条???????? 土地使用性质必须遵照执行规划中确定的土地使用性质的规定。第6条?????????建筑物的改建、扩建、新建和使用性质的变更，必须符合附表1《用地兼容性的相应规定》，并由南阳市城市规划行政主管部门核准执行。?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????第三章 历史文化保护的要求第7条?????????为落实对南阳市旧城区历史文化名城保护、文物保护的要求，将本规划中的南阳市旧城区用地划分为绝对保护区、建设控制区、环境协调区和一般区具体的分类标准如下，范围如分图则所示。1.??????? 绝对保护区　　指列为国家、省、市级文物古迹、建筑、园林等本身用地范围，所有的建筑与环境均要按文物保护法的要求进行保护，不允许随意改变原状、面貌及环境。如需进行必要的修缮，应在专家的指导下按原样修复。绝对保护区内现有影响文物风貌的建筑物、构筑物必须坚决拆除。2.??????? 建设控制区　　指为了保护文物本身的完整和安全所必须控制的周围地段，即在文物保护单位的范围（即绝对保护区）以外划一道保护范围。该范围内建设活动会文物古迹造成干扰，此区的建筑高度、体量、形式、材料、色彩需要和相应的文物和历史建筑保持基本一致。3.??????? 环境协调区　　在建设控制区的外围再划一道界线，本区的建筑环境提出进一步的保护控制要求，以求得保护对象与现代建筑空间的合理的空间与景观过渡。整体风格上，采用中国传统建筑风格的建筑形式、建筑体量不以过大；在建筑色彩上宜采用白色调、灰色调；屋面宜采用坡屋面，以冷灰色为主调。4.??????? 一般区　　旧城内在上述三个分区之外的部分。此处的建设和开发可以有较多的灵活性和较多的选择，但仍需在建筑形式、建筑高度、建筑色彩上与旧城区固有的历史风貌相协调。第四章 容积率和建筑密度的控制第8条???????? 规划地块中新建、改建、扩建的建筑工程的容积率、建筑密度不得大于该地块的容积率指标、建筑密度指标的要求。第9条?????????在规划环境协调区、一般区的范围内地块之间，容积率可以转让。转让只能在相邻地块之间进行，（相邻地块指地块编码首二位数相同的地块）；转让只能在同种性质的地块或性质可以兼容（兼容的具体规定见附表的规定）的地块之间进行；并且转让的数额不得大于两地块中容积率较小地块的40％。　　凡涉及绝对保护区、重点控制区的范围内地块，容积率不可以转让。第五章 建筑退让、建筑高度、建筑间距的规定第10条??????规划区建筑必须后退道路红线，具体规定如表1。绝对保护区内的文物建筑不在本条规定内，具体的后退建筑红线的要求由南阳市城市规划行政主管部门核准。　　　　　　表1 ? 建筑后退红线距离（米） 滨河路 8 中州路 5 仲景路 5 人民路 5 建设路 5 新华路 5 工农路 3 解放路 3 道路红线15米的道路 3 道路红线12米的道路 3 道路红线9米的道路 1 第11条?????新建、改建人流、车流集散多的建筑、如影剧院、会堂、市场等，须满足人流聚散要求，设集散广场，其主要出入口后退道路红线原则上不小于8m，亦可根据需要由城市规划行政主管部门核定后退距离。第12条?????建筑必须后退该用地边界。当边界外为未建设区时，南北向退缩距离为建筑物高度的0.75倍，东西向退缩距离为建筑物高度的0.25倍。当边界外为永久性建筑时后退用地边线按建筑间