土地估价师实践日志一.docVIP

土地估价师实践日志（）实践人员：（资格证书号：2011） 实践期限：2012 年2 月至2014 年2 月 实践指导老师：实践单位：2011 年底，我通过了土地估价师全部科目考试，取得了土地估价师资格证书，并于2012 年2 月登录土地估价师实践考核信息系统，报名参加了土地估价师的实践考核。为能尽快在实践期内提高个人业务水平、达到夯实基础和理论结合实际的目的，特恳请估价师（从事土地估价相关工作已 20 年）作为我的实践指导老师，实践单位是评估有限公司。 经过近一年的实践，主要完成的工作具体有五块：一个是参与了接待客户，对客户的实际情况进行了解、记录和收集估价所需资料；第二是对待估宗地进行实地踏勘，掌握宗地内外基础设施状况、周边地价水平、近期交易情况等资料；第三是分类整理资料，协助估价师对地价进行试算；第四是协助估价师定价及参与撰写估价报告工作；第五是对项目所涉及资料进行归档并制作成估价底稿长期保存。近一年来通过具体项目，我对实践期的工作已有了一定的感受及认识，具体如下：一、基本情况 实践期内我参与了市经济技术开发区（市经开区成立于 1992 年，是国务院批准设立的国家级经济技术开发区，位于城区东部，地处主城与现代新建设中的新城的连接带，在现代新建设中正发挥着日益重要的产业聚集、经济带动作用）物流片区内一宗政府挂牌交易土地的地价评估工作，待估宗地为物流片区内的工业用地，规划为物流项目，紧邻正在建设的南站（火车站）。查询当地（市县）基准地价（注：待估宗地所在片区原属县管辖，2009 年更新了当地基准地价资料，后经市政府统筹调整，将待估宗地所在片区划归经济技术开发区管辖，但基准地价仍沿用09 年呈贡县更新数值），待估宗地属县工业一级用地，根据所掌握的规划条件等资料，按工业用地进行评估。 1、实践项目名称： 市土地矿产储备中心国家经济技术开发区分中心挂牌涉及之经开区物流片区09-08-2 号用地土地使用权价格评估。 2、参加项目时间： 从二〇一二年一月三十日开始，对待估宗地了解情况并进行了实地踏勘。期间在指导老师带领下，调查了待估宗地周边区域及市场情况，走访了宗地所在地的国土部门，收集了相关资料，最终于二〇一 二年三月三十日将估价报告提交了委托方，前后历时两个月，主要原因是根据委托方的需要适时提供估价报告。 二、实践活动内容简述： 该项目是为市土地矿产储备中心国家经济技术开发区分中心估算挂牌底价而开展的。相较于其他项目，该项目属典型为办理政府挂牌相关手续而提供土地价格参考依据的报告，估价基准日是 二〇一二年三月一日，报告提交日是二〇一二年三月三十日。估价人员实地踏勘时待估宗地仍为空地，但宗地外基础设施已布设好，实际开发程度能达到宗地红线外“五通”（即：上水、下水、电、路、讯）及宗地内平整，根据待估宗地对应的详细规划条件，评估设定用途与规划用途一致，按工业用地进行评估，其余技术指标根据最有效利用原则，均选取规划条件上数值进行计算。至估价基准日待估宗地已收储、正在走招拍挂程序。 关于估价方法的选择，经实地走访，待估宗地规划为物流项目，用途与规划一致，应按工业用地进行方法的选取和评估工作。查阅《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)，并对待估宗地进行实地踏勘调查后，决定选取市场比较法和基准地价系数修正法进行评估工作，原因是自 2009 年至评估基准日待估宗地周边类似区域内近期有一定数量的工业用地交易案例，宜采用市场比较法进行评估；考虑到待估宗地在基准地价覆盖范围内，属县工业I 级用地，宜采用基准地价系数修正法进行评估。 三、在实践中参与的工作内容： 在我的实践指导老师——估价师带领下，我和其他几位同志分工协作完成了项目评估工作，我在实践中参与的工作内容如下： 1、现场踏勘工作： 我们对待估宗地的位置（地理位置、区域位置）、宗地四至（四邻关系、界限、界址是否明晰）、周边自然条件、环境质量、基础设施状况、土地利用情况和地上定着物情况等内容都进行了细致的踏勘工作，并拍照存档保存。2、周边调查工作： 对待估宗地实地踏勘后，我们又在指导老师的带领下，对待估宗地周边的情况进行了深入而细致的了解，包括两个方面：第一是对土地周边及所在区域的情况进行调查了解（调查片区内近期是否有类似的成交案例）；第二是通过实地走访和网络两个途径，调查区域土地市场状况（片区内各用途土地的地价水平、增长幅度等）。 3、收集资料工作： 由指导老师带领，我们走访了市经开区国土资源局，收集了土地估价的相关法律法规、地方性法规、部门规章，并针对性的收集了《县规划区土地定级与基准地价更新报告》（基准日是2009 年 11 月1 日）、市规划局国有建设用地使用权出让规划条件（规条件（2012）0058 号）及建设项目规划条件附图等相关资料。在项目完成后，又将相关资料进行了整理及