北京市土地一级开发项目审批表(试行).docVIP

编号：(京土开[200 ] 方案( ）） 名称 　 区县 　 坐落 　 四至 东至 　 西至 　 南至 　 北至 　 土地面积（公顷） 国有土地 集体土地 建设用地 建设用地 农用地 耕地 农用地 耕地 其它 其它 未利用地 未利用地 其它 其它 现状情况 类别 数量 占地面积 (公顷) 建筑面积 (万m2) 数据来源依据 国有企业 ____个数 　 　 　 集体企业 ____个数 　 　 　 居民 __户数/人数 　 　 　 农民 __户数/人数 __占地及__宅基地面积 　 　 规划情况 总用地面积(公顷) 建筑面积 (万m2) 容积率 建设用地 面积 居住 代征道路 面积 商业 代征绿地 面积 办公 其他 其它 高度(m) 地价水平 用途 土地级别 楼面熟地价 (元/m2) 楼面毛地价或出让金 (元/m2) 依据2002年 基准地价 商业 综合 居住 工业 一级开发投资总额 序号 项 目 金额（万元） 所占比例 1 前期费用 　 　 2 征地费用 　 　 3 拆迁费用 　 　 4 征地、拆迁不可预见费 　 　 5 市政基础设施建设费 　 　 6 非经营性配套设施建设费 　 　 7 财务费用 　 　 小计 8 土地一级开发投资回报额 　 　 9 两税一费(5.5%) 　 　 合计 　 　 楼面地价（元/m2） 　 ---- 地面地价（元/m2） ---- 注：1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：(1～7项之和)×5.5%/94.5%； 2、“土地一级开发投资回报额” 以1～7项之和为基数计算。 前期费用 序号 项目 数量 计费标准 金额 (万元） 依据 1 编制项目建议书(代可研报告) 　 　 　 计价格[1999]1283号　 2 土地一级开发实施方案编制费 　 　 　 3 编制市政规划方案费 4 用地普测及拨地定桩费 　 　 　 5 编制环境影响评价费 　 1元/m2 　 　 6 编制交通影响评估费 　 1元/m2 　 　 7 编制土地上市地价评估费 　 　 　 　 8 编制地质灾害评估费 　 　 　 　 9 委托入市交易费 　 　 　 京国土房管财[2003]82号 10 其他 合 计 （万元）　 折合 （元/建筑m2） 征地费 用 序号 项目 数量(亩) 计费标准(万元/亩) 补偿金额 （万元） 依据 1 土地补偿费 农用地 宅基地用地 工矿用地 未利用地 其他 小计 2 安置补助费 项目 数量(人) 计费标准(万元/人) 补偿金额 （万元） 依据 劳动力安置补助费 超转人员补助费 残疾人安置补助费 孤寡老人补助费 小计 3 青苗补偿费 项目 数量(亩) 计费标准(万元/亩) 补偿金额（万元） 依据 小计 4 地上附着物补偿 项目 数量(个) 计费标准(万元/个) 补偿金额（万元） 依据 树木 鱼塘 坟茔 电线杆 机井 小计 5 征地税费 项目 数量(亩) 计费标准(万元/亩) 补偿金额（万元） 依据 耕地开垦费 耕地占用税 防洪费 小计 6 其它 合计 （万元） 折合 (万元/亩) 不可预见费 万元（计提比例 %） 拆迁费 用 拆迁费用=居民拆迁补偿费+农民拆迁补偿费+国有企业拆迁补偿费+集体企业拆迁补偿费+市政、公共设施拆迁补偿费+其他费用 项目 补偿金额（万元） 居民拆迁 农民拆迁 国有企业拆迁 集体企业拆迁 市政、公共设施拆迁 其他费用 合计 不可预见费 万元（计提比例 %） 其他费用 项目 数量 计费标准 补偿金额 （万元） 依据 拆迁服务费 拆迁评估费 渣土清运费 20元/被拆迁m2 小计 （万元）  居民拆迁补偿费 房屋拆迁补偿价