2、3土地的使用和开发.pptVIP

* 第一节、设计前期的基本工作 第二节、场地选择 第三节、土地的使用与开发 第四节、建筑策划 第二篇、设计前期工作 一.土地使用与土地使用要求 （一）土地的使用 （二）土地使用年限 （三）建设项目范围 （四）土地使用要求 二.房地产开发用地 三.中华人民共和国城市房地产管理法 四.项目选址与环境保护 （一）环保设计适应范围 （二）各设计阶段环保要求 （三）项目选址要求 五.城市用地与建设用地 （一）城市用地分类 （二）城市建设用地标准 （三）公共建筑的场地选择 第三节、土地的使用与开发 （一）土地的使用 1、土地的所有权和使用权 (1)土地的所有权：土地分为国家所有和集体所有两种形式。 a.城市市区的土地属于全民所有即国家所有。 b.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于集体所有 (2)土地的使用权 a.国有土地和集体所有土地可依法确定给个人使用。 b.国有土地可依法确定给全民所有制单位或集体所有制单位使用。 .土地使用与土地使用要求 2.建设用地的来源与使用 划拨国有土地：把企事业单位、机关、部队等正在使用的国有土地或国有未开发利用的后备土地，经批准后划拨给另一建设单位使用。 征用集体土地：以补偿和安置为条件，依照法律规定的程序和批准权限，对集体所有土地实行征用，变集体土地为国有土地提供给建设单位使用。 使用集体土地：全民所有制企业，城市集体所有制同农村集体经济组织共同投资举办的联营企业，可按照国家建设征用土地的规定实行征用，或由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件，集体土地所有权不变，用地单位享有集体土地使用权。 1、土地的所有权和使用权 （二）土地使用年限 土地使用权出让最高年限按用途确定： 居住用地——70年； 工业用地——50年； 教育、科技、卫生、体育用地——50年； 商业、旅游、娱乐用地——40年； 综合或者其它用地——50年。 .土地使用与土地使用要求 （三）建设项目范围 1.土地使用权出让的建设项目范围 (1)概念：土地使用权出让的建设项目范围是指建设项目用地采取出让方式提供建设用地的土地使用权。 (2)如商业、旅游、娱乐、居住、工业等用地，原则上采取出让方式提供建设用地。 2.划拨建设用地的建设项目范围 (1)国家机关用地和军事用地。 (2)城市基础设施用地和公益事业用地。 (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其它建设用地。 .土地使用与土地使用要求 （四）土地使用要求 1.坚持节约、合理使用土地 2.土地使用用途需符合城市规划 (1)拟建项目要和国家产业政策及地区国民经济社会发展相一致。 (2)在选择用地时要根据所建项目的性质选择相应的城市用地，符合城市用地 布局和安排，以保证合理利用城市土地。 .土地使用与土地使用要求 1.基础设施建设用地 给水、排水、污水处理设施建设用地； 供电、通信设施建设用地； 热力、煤气设施建设用地； 道路、桥涵、公共交通设施建设用地； 园林绿化、环境卫生建设用地以及消防、路标、路灯等设施建设用地。 2.房屋建设用地 一般是指住宅建设用地； 工业、交通、仓库用房； 商业服务用房； 文化、体育、娱乐用房； 教育、医疗、科研用房以及办公用房等各类房屋建设用地。 二.房地产开发用地 房地产开发：是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产交易：包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权（简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。 土地使用权的出让：可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 三.中华人民共和国城市房地产管理法 5. 土地使用权出让最高年限由国务院规定 6.土地使用权出让，应签订书面出让合同。 7. 土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依照批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 三.中华人民共和国城市房地产管理法 8. 以出让方式取得使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发限期开发用地。 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工的，可以征收相当于土地使用权出让金的20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工延迟的