住宅发展趋势解析.pptVIP

住宅发展趋势解析 ①90/70政策严格执行，不排除针对拼合户型出台更具针对性政策的可能性 2006年6月20日深圳出台关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中明确规定“在新的土地出让合同中，在核发的建设工程用地许可证中，应注明套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。” 深圳“90/70”政策开始明确针对单个项目 拍卖时间 宗地编号 土地位置 土地用途 土地面积m2 建筑面积m2 容积率 使用年期 限制 06.07.28 A004-0102 宝安中心区 商住用地 18770.35 50680 ≤2.7 70 90/70 06.09.15 A511—0023 宝安光明街道办 商住用地 67079.85 134150 ≤2.0 70 90/70 06.09.15 A412—0045 宝安松岗街道办 商住用地 43581.88 104597 ≤2.4 70 90/70 06.09.15 A104—0111 宝安西乡街道办 商住用地 27806.61 83420 ≤3.0 70 90/70 06.09.15 G02113—0019 龙岗宝荷路、沙荷路侧 商住用地 101566.2 304700 ≤3.0 70 90/100 06.09.15 G11204—0395 龙岗坪山六联居委会行政一路南 商住用地 26218.11 78654 ≤3.0 70 90/70 06.09.15 G01064—0259 龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口 商住用地 118799.42 380160 ≤3.2 70 90/70 06.10.31 A906-0312 宝安观澜街道 商住用地 92820.78 222770 2.4 70 90/95，其中15％经济适用房 06.10.31 A909-0097 宝安观澜街道 商住用地 147595.15 222221 1.5 70 90/95 06.12.27 G11207—0205 龙岗区坪山街道 居住用地 28282.08 84846 3.0 70 90/95 06.12.27 G11337-0089 龙岗区坪山街道 居住用地 30621.84 91866 3.0 70 90/95（未成交） 06.12.27 G11336-0061 龙岗区坪山街道 商住用地 72640.84 218086 3.0 70 90/95（未成交） 0.7.3.30 A817-0127 宝安区龙华街道 商住用地 22407.37 67222 3.0 70 90/95, 其中15％经济适用房 07.3.30 A818-0206 宝安区龙华街道 居住用地 30697.50 85953 2.8 70 90/95, 其中15％经济适用房 07.1.31 G12201-0293 大工业区行政一路北 居住用地 33649.36 94218 2.8 70 90/95, 其中15％经济适用房（未成交） 07.1.31 G12201-0294 大工业区行政一路南 居住用地 44933.70 143788 3.2 70 90/95, 其中15％经济适用房（未成交） 政策出台后地块出让信息 住宅政策 1、深圳被确定为首个国家住宅产业化综合试点城市，建设部要求深圳2010年基本取消毛坯房 2、全面推行“节能、节地、节水、节材和环保”技术 全面推行住宅性能认定制度和住宅部品认证制度 节能达到50%的基础上再有所提高 30%以上的住宅小区采取雨水收集利用与回渗或再生水回用技术 普遍推广太阳能利用与建筑一体化 ②精装修、节能住宅将成为标准 住宅政策 赠送面积曾经是项目突破价格的重要路径—— 其他的所谓入户花园、半地下空间等，只要有“实用”可能，都将计入建筑面积。 规划部门开始控制总体赠送面积，要求不得超过20％。 ③赠送面积将受到严格控制，未来通过“偷面积”来提升售价的方式基本被禁 项目 主要赠送方式 价格 宏发领域 大露台（赠送面积40%以上） 领先片区价格2000-3000元 春华四季园 可隔房入户花园/凹阳台/大露台（赠送面积30%以上） 领先片区价格1000-2000元 城色 大露台（赠送面积20%以上） 突破周边不利因素 新测绘规范规定—— 所有赠送空间的尺度面积必须在规定范围之内，否则将计建筑面积。 住宅政策 住宅发展趋势—— 供应结构同质化 户型面积同质化 住宅的政策导向性已十分明显，我们认为，在这样的大背景下，“产品同质化”将成为未来住宅大趋势： 产品附加值同质化 启示：“差异化”是突破竞争的关键