第二十二章：以协商方式租赁商业单位.PDFVIP

乙部 第二十二章：以协商方式租赁商业单位 I . 以协商方式出租铺位的准则 1 . 香港房屋委员会辖下商场的铺位是以招标及协商方 式出租。在下述情况下，房委会会考虑以协商方式招 租： ( a ) 出租面积超过二百五十平方米，以及（以非工厂 单位而言）所经营的行业可为商场招徕更多顾 客，或能为居民提供受欢迎的设施；或 ( b ) 在一次或以上的公开招标中，有关的商业单位均 未能吸引合适的投标者；或 ( c ) 准租户用以经营该单位的商标具吸引力，或租户 能透过广泛的宣传活动来推广业务，使商场的业 务前景有更大的发展；或 ( d ) 现时租户有以下证据证明有能力扩展其业务 - ( i ) 该租户现正以同一商号经营至少三间面积 合共不少于二百五十平方米的店铺；及 ( i i ) 该租户在过去三年的租务纪录良好，例如 没有欠租、没有在铺前摆放阻碍物或侵占 地方、没有遭居民投诉等；及 ( i i i ) 该租户现时所经营的业务或商品将会迎合 屋邨居民的需求；及 ( i v ) 该租户现时店铺的装修及铺面陈设均具高 水准。 ( e ) 如个别人士或公司能具备以下条件，显示出有足 够财政资源及在非零售业方面有管理才能，因而 证明具备成功管理零售店铺的能力 – ( i ) 最少有五年成功管理业务的经验； ( i i ) 雇用了最少十名员工； ( i i i ) 个人参与管理工作；及 ( i v ) 财政资源足以维持其建议经营的零售商铺 规模，即包括：  缴付保证金  装修费  包括六个月租金在内的杂项开支 2 . 扩大现时租用面积 根据以协商方式招租的程序，房屋委员会会考虑扩大 现时租用面积的申请，但条件是调整租金及 ( a ) 扩充的地方与现时的铺位相连或邻近，令两个部 分可合为一个整体经营；及 ( b ) 原本在扩充地方经营的行业，如仍属可经营者， 已在商场内其他地方经营；及 ( c ) 该租户过去三年的租赁纪录良好，而其店铺的装 修、铺面陈设及整体运作几方面均达到可接受水 平。 铺位在下列情况尤宜作扩充用途： ( d ) 扩充将有助解决该铺存在着的问题，例如铺前缺 乏空间，或是面积限制了经营成效；或 ( e ) 扩充可透过以下情况有利于整个商场的营运：加 强一个具名气商户的经营、改善人流等；或 ( f ) 有关铺位过往在招标承租时未能吸引到适合商 户投标。 3 . 现租户自愿调迁 根据以协商方式招租的程序，房屋委员会会应现租户 的要求考虑其调迁申请，但条件是调整租金及 ( a ) 如该租户在调迁后会在新铺位经营另一种行业， 而其前经营的行业仍属可经营者，有关屋邨内必 须有其他商户经营该行业；及 ( b ) 该租户在过去三年的租赁纪录良好，而其店铺的 装修、铺面陈设及整体运作几方面均达到可接受