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基于价值工程节能住宅项目全寿命周期费用探究摘要： 随着经济的发展，城市化进程也在不断加快。建筑损耗不断增加。在对节能住宅和住宅的寿命进行了系统的分析之后，对于住宅的寿命周期和本论文基于全寿命周期和成本花费做了实际调查。调查后得出了基于价值工程的动态方面，开放的节能建筑全寿命周期费用估算模型，以及对唐山市典型的节能建筑的寿命周期费用进行了实地考察。 Abstract： In the process of rapid development of China’s city， there is a sharp increase of building energy consumption. Saving energy is the inevitable choice that will promote the continuouse development of our country. The residential building become the key field of saving energy. In this paper， based on Value Engineering， the optimization of life cycle cost is systematically researched. The conclusions are as follow： First of all， a dynamic and opening life cycle cost estimation model based on Value Engineering is put forward； Secondly， empirical research based on the life cycle cost is carried out in Tangshan City typical energy-efficient buildings. 关键词： 节能住宅项目；全寿命周期费用；价值工程 Key words： residential energy conservation projects；life cycle cost；Value Engineering 中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）13-0007-03 ———————————— 基金项目：唐山市科技发展计划项目-2）。 作者简介：林永民（1972-），女，河北抚宁人，副教授，硕士，研究方向为建设项目信息管理。 0 引言 进入21世纪后，我国城市化进程不断加快，随之而来的是建筑能耗的剧烈增加。对于这种现象唯一有效的解决办法就是从源头做起——建筑节能。这种方法可以有效解决市场供不应求的现状。本文从价值工程的角度，以节能住宅项目的全寿命周期费用最优为目标，系统地研究了节能建筑工程的全寿命周期成本分析和成本控制的理论依据与实践方法，为造价管理提供了一种新的思路和系统方法。 1 节能建筑全寿命费用估算模型的比较分析 全寿命周期就是建筑的使用周期，周期费用就是初期建设的费用和再使用过程中所涉及的方方面面的费用的总和。以前对于建筑的全寿命周期大都使用静态模型来计算。随着经济的不断发展，人们对资金时间价值的认识以及应用范围的不断扩大，越来越多的考虑资金的时间价值。目前，对全寿命费用的估算全部考虑资金时间价值采用动态的估算模型。在建筑领域JosephHarkness and sandra Newman[1]、Dimitri and Mark[2]、龙惟定[3]、王恩茂[4]等人进行了卓有成效的研究，目前国内外比较典型的LCC估算模型有： 2005年，Dimitri and Mark等人所提出的全寿命周期费用估算模型为[2]： LCC（T）=CD+CC+CIN（T）+CM（T）+CF（T）（1） 式中，LCC（T）表示所研究的建筑在使用周期计算方法计算之后所存在的价值的纸币表现方式。CD是指设计所存在的价值量的多少。CC代表着建造时所花费的价值量。CIN（T）是检测所需花费值；CM（T）指在使用过程中所花费的价值量；CF（T）代表废弃物资的价值量。 2005年，龙惟定教授给出的节能住宅全寿命周期费用估算模型为[3]： LCCPV=I+Repl-Res+E+W+OMR（2） 式中，LCCPV为某一方案全寿命周期成本的净现值；I为初始投资的净现值；Repl为设备更新投资的净现值；Res为寿命周期结束时的残值的净现值；E为能源费的净现值； W为水费的净现值；OMR是非燃料在运行和维护过程中的修理费用的净现值。