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房地产估价风险及防范研究【摘 要】随着房地产行业的发展，房地产估价在当前的房地产行业中有着十分关键的作用。但是当前房地产估价工作中存在一定的风险，对当前的房地产行业的发展造成了十分不利的影响。本文主要是对当前房地产风险进行分析，并就如何让防范房地产行业的风险提出合理的防范措施。 【关键词】房地产；估价风险；防范措施 房地产估价主要是指专业的房地产估价员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按着严谨的估价程序，运用科学的、合理的以及有效的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。房地产估价对当前的房地产行业的发展有着十分重要的作用，但是当前房地产估价存在的风险严重影响了房地产行业的健康发展，房地产管理人员需要采取有效的措施，减少房地产风险，促进房地产行业的健康发展。 一、当前房地产估价风险主要表现 房地产估计风险对于房地产行业的健康发展有着十分不利的影响，在今后的房地产行业的发展中需要进一步了解房地产风险的主要表现和产生的原因，进一步控制房地产股价风险。当前房地产估价风险主要表现在以下几个方面： （一）由于政策调整导致的风险 随着房地产行业的发展，国家对于房地产行业进行了相关的调控，稳定房地产行业的健康发展。由于国家对于房地产行业进行了宏观调控，导致房地产行业的发展受到一定的影响，房地产行业的供需情况受到严重的影响。另外国家经济政策的变化也会影响房地产行业的健康发展，国家对于税收政策，金融政策的调整也会影响房地产行业发展所需要的资金，进而影响房地产行业的发展，导致房地产估价的风险。 （二）估价业务中导致的风险 房地产估价业务中导致的风险也是当前房地产估价风险的主要表现之一。由于房地产估价人员导致的估价风险或者是估价体系不完善导致的估价风险依然存在，严重影响房地产行业的健康发展。一方面房地产估价人员的素质有待于提高。房地产估价需要专业的人员从事，但是由于当前一些估价人员对于房地产估价知识掌握不熟悉，缺少一些房地产估价的经验，导致房地产估价中存在潜在的风险，这对于房地产估价工作的顺利进行造成了十分不利的影响。另一方面房地产估价体系不完善或者是估价不规范。当前我国的房地产估价工作还不规范，虽然国家制定了相应的估价规范，但是很多估价人员往往不遵守相应的估价规范，导致估价未能充分发挥应有的作用。房地产估价规范虽然确立，但是针对当前房地产行业的不断发展，房地产行业估价仍然存在问题，严重影响估价工作的顺利进行。另外由于一些房地产估价机构对于房地产估价信息获取不完善或者不真实导致的房地产估价风险仍然存在，甚至会对房地产行业的发展造成十分不利的影响。 二、房地产估价风险的主要防范措施 房地产估价在房地产行业的发展中发挥着十分关键的作用，直接影响房地产行业的长远发展。但是由于房地产估价受到多种因素的影响，房地产行业的估价风险需要引起重视，采取有效的措施减少房地产行业的估价风险，促进房地产行业的健康发展。 （一）提高房地产估价风险意识 提高房地产估价风险意识可以有效地减少估价风险对于房地产行业发展的影响。在今后的房地产行业的发展中，需要进一步提高估价人员的风险意识，正确认识房地产估价风险的危害性。房地产估价机构需要加强对估价人员风险意识的培训，估价工作人员风险意识的提高可以在房地产估价工作中针对存在的风险进行有效地防范和控制，这样就可以有效地减少房地产估价中的风险，促进房地产行业的健康发展。 （二）提高房地产估价人员的素质 房地产估价人员的素质对于房地产估价风险有重要的联系，在今后的房地产估价工作中需要进一步提高风险估价人员的素质，减少房地产行业的风险，稳定房地产行业的健康发展。一方面需要加强对房地产估价人员的培训，提高房地产估价人员的专业素养。随着房地产行业的发展对于房地产估价人员的素质也有所提高，加强对估价工作人员素质的培训，可以有效地提高工作人员的素质，提高工作人员房地产估计工作的水平。另一方面需要引进一些高素质的人才，带动估价工作人员素质的提高。房地产估价机构引进一些高素质的估价人员不仅仅可以提高估价工作的水平同时还可以带动其他员工水平的提高。另外估价人员需要加强房地产估价工作经验的积累，这样可以提高工作人员股价水平的提高，同时也可以提高估价工作的效率。 （三）完善当前的房地产估价体系 当前由于房地产估价体系的不完善，导致房地产估价信息不真实现象，同时也影响了估价工作的规范化和科学化。在今后的房地产估价工作中需要进一步建立健全相关的估价制度，完善房地产估价体系的建设。在今后的房地产估价工作中需要进一步完善房地产估价信息数据系统，这样不仅仅可以保障房地产估价信息的真实有效性，同时还可以