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中国特色社会主义理论与实践研究·小论文 论中国高房价的不良影响与对策 姓名：钟山 学号：SX1303204 学院：自动化学院 2013年12月4日 论中国高房价的不良影响与对策 sx1303204 钟山 自动化学院 摘要：近年来，中国房价一路飙升，居高不下，普通城镇居民的家庭收入增长已远远赶不上。一方面普通百姓为了生活必需的房子而背上了沉重的负担，另一方面房屋成为了囤积升值的对象，商品房空置率居高不下。由此引发的一系列问题将对中国经济产生长远而深刻的影响。本文主要通过研究由中国的高房价产生的原因、带来的种种问题观察其目前对中国经济产生的影响，并简单地提出一些解决的建议，本文主要运用商品经济学，西方经济学的理论与知识，对当前房价做简要分析。 关键词：房地产 高房价 城市化 中国房地产现状 自我国的社会主义制度建立，党在建设社会主义应当实行怎样的经济体制上做了一个又一个的尝试。在20世纪50年代，由于当时我国的生产力水平十分低下，工业基础薄弱和将计划经济用来将社会主义区别于资本主义的理念，我国仿着苏联的道路建立起了高度集中的计划经济体制，并在那时为我国初步建立起工业化基础和恢复国民经济发挥了重要作用。然而高度集中的计划经济体制忽视了商品生产、价值规律与市场机制的功能，严重压抑了企业和人民群众投身社会主义建设的热情。20世纪80年代后，随着中国进入了改革开放的新时期，中国的经济体制也在实践上为商品经济、遵循价值规律、发挥市场调节的作用等方面做出了重大创新，逐步建立起了社会主义市场经济体制。 然而，自改革开放以来，经过年的速增长之后，中国房地产台湾地区在房价高峰期的1989、1990两年，房价收入比为10左右，其中台北在12上下，其后房价泡沫破灭。 房价达到高峰的2007年，中国一线城市的房价收入比达到15左右，深圳甚至到了17，房价存在巨大的泡沫已是不容怀疑的事实。许多国家的发展历程都表明，房价的走势与一国经济增长呈现正相关。尤其是在房价中长期快速增长阶段，无一例外都处在国家经济高速增长的宏观背景下。这一点并不难理解，经济增长带动了各个行业的发展，增加了社会财富，刺激了需求，房价上涨是题中应有之意。尤其是在中国在1998年才将房地产推向市场，改革开放以来积累的购买力足以推动房价实现快速上涨。 这可以看作是中国房价的市场逻辑。如果中国房价仅以此逻辑演进，房价的涨势应该会随着经济的增长而逐步增长，变得温和而可控。但这种理想化的设计与中国作为一个有着强烈发展冲动的发展中国家的身份并不符合。 在改革开放之后，中国经济就像一列高速火车一样不断前进，这列火车一旦启动，就很难停下来，因为资金推动型的发展模式，决定必须不断地给这列火车增加燃料，使之不断向前，一旦因燃料难以为继而刹车，则这列火车很可能有颠覆的危险。 这个所谓的“燃料”就是资金，或者说是钱。但钱从哪里来？之前国家的财富积累并不足以提供维持这样的发展速度。这个难题在1998年房地产市场化之后迎韧而解。要发展房地产，需要两项最重要的资源，一是土地，二是资金。而中国的现实是，政府控制了土地和银行，也就是控制了房地产行业最重要的两项资源。 在此后的年，类似的故事不断上演：各级政府拍卖土地，开发商从银行手中贷款买地，然后建房子卖给购房者，后者也从银行贷款购买这些的房子。政府通过卖地获得了发展需要的资金，开发商通过空手套白狼获得暴利，而这些成本则被转嫁给了购房者，他们获得了越来越高的房价。这种逻辑客观上推动了中国经济的快速发展，但同时也埋下了泡沫的祸根，通过土地这个根源，房产价格被有效地掌握，但不顾市场规律地无度挥霍这一资源，让价格离价值的轨道越来越远，泡沫也因此越积越多。 这就是中国房价的另一个逻辑。城市化进程加速促使住房需求刚性化房地产租赁市场不完善 我国房地产租赁市场很不完善。现有的房屋租赁市场的供应主体是城市城中村和郊区农村的农民自住房，租赁市场的需求主休是进城打工的农民。由于用于出租的房屋条件差、环境差、交通条件差，加之又缺乏有效的市场管理，使正常的租赁市场需求者望而却步。 关于高房价的一些想法 对于当前高房价的状况，阅读了大量资料后我觉得有以下办法有助于让房价回归到一个理性的位置上来。 尽快建立土地要素市场 建立土地要素市场，通过市场发现土地的价值，避免政府垄断造成的不利影响。在土地的利用中，政府垄断造成了土地价值的低估与高估的双重影响。一方面，村民的集体土地在政府征用过程中被价值低估，在我国各地竞相建设的开发区里，地价惊人的低廉，其基础就是土地价值的严重低估; 另一方面，在城市开发中，土地价值则存在垄断操作下的价值高估。房地产开发商通过在政府机构中寻求其行政人、行业性垄断、区域性垄断、集体合谋压低低价、垄断性信息优势、强制拆迁等手段，以远低于市场价值的批租拿到优良位置