鼎山镇明村杨家湾小区建设项目投标书.doc

巴中市巴州区鼎山镇明月村杨家湾小区建设项目 投 标 资 料 巴中市天宏房地产开发有限公司 委托代理人（签字）： 二0一0年十一月二十九日 授权委托书 兹授权委托我公司李公兵、黎天和、孙瑜全权办理巴州区鼎山镇明月村杨家湾小区开发建设项目的竞标事宜。 委托权限：全权委托 委托单位： 法人代表： 二0一0年十一月二十九日 二、项目前期工作实施方案 （一）项目规划设计 1、实施步骤： ①报建。请求办理规划控制图和规划设计条件。 ②图纸设计。选择知名的设计院，按鼎山镇明月村的风土人情和我方打造该小区的理念，进行规划设计。 ③评审。设计图纸报建，经专家评审通过，领导审批实施。 ④公示。经审批的规划设计进行公示，征求社会意见。 ⑤建设。严格按照规划设计进行项目建设。 二0一0年十一月二十九日 2、规划设计的预想方案 （二）农户拆迁安置补偿工作 1、实施步骤： ①严格按照政府要求提高农户拆迁保证金，该资金汇入政府指定的账户。 ②拆迁摸底。A、测定旧房面积，统计附属设施。 B、调查安置意见，家庭情况，产权归属等事宜。 ③吻合拆迁安置补偿方案。召集全体被迁户，政府及村社干部代表商讨，并吻合我方拟定的《拆迁安置补偿方案》。 ④上报《拆迁安置补偿实施方案》。 ⑤拆迁安置补偿协议书的签订。 ⑥搬迁工作。待片区协议签订完毕，公示搬迁时间进行统一搬迁，并收取旧房钥匙，产权证书，水电闭路凭证等相关物件。 ⑦旧房拆除。 二0一0年十一月二十九日 2、拆迁安置补偿方案 鼎山镇明月村杨家湾片区旧房拆迁安置补偿方案 根据国家城镇房屋拆迁管理条例和巴府发28号文件，结合鼎山镇拆迁安置补偿市场行情，现拟定方案如下： 一、产权调换：按1:1.1还房，不找新旧房结构差，室内附属设施及普通装修不予补偿。 二、安置办法： 由片区被迁户统一商定的新建还房楼内进行安置，安置楼层实现高低兼搭，老弱病残的住户优先考虑低楼层。 三、拆迁过渡费及期限 （1）过渡期为18个月（从腾空房屋交出钥匙之日起18个月） （2）过渡费的支付：2元/㎡月。 四、增减面积作价 （1）住房：①未还够的面积，按800元/㎡计算。 ②超面积：在10㎡内按800元/㎡，再超面积按市场参考价1200元/㎡计算。 （2）甲方应付乙方的补款，待乙方腾空旧房交出旧房钥匙时一次性付清。 （3）乙方应付甲方的补款，在甲方修建还房楼时分期支付，其支付日期及金额在合同中约定。 五、搬家费：500元/户（搬出搬进） 六、新房安置标准： 1、室内清水房，预留暗线道，外窗为普通铝合金窗，进户门为普通防盗门，室外及楼梯按规划设计方案办理。 2、水、电、闭路，按原容量户头恢复安装。超出容量和户头的由甲方统一安装，乙方自行承担入户费。 七、新房产权的办理： 1、原房办理了产权的，甲方统一办理，被迁户只承担产权的工本费。 2、原房未办理产权的和新房超面积的部分，仍由甲方统一办理产权，其办理产权的费用按国家规定甲、乙双方各自承担。 八、乙方配合甲方完成拆迁改造任务。 九、室外附属工程补偿（按年限给予工料补偿）： 1、搭建棚：按200元/㎡计算。 2、石院坝：按50元/㎡计算。 3、堡坎：按200元/m3计算。 十、违约责任： 1、单方违约，按中华人民共和国合同法之规定，追究违约方的违约责任。 2、延期还房，甲方按巴府发 [2001]28号文件第39条之规定：预期不足6个月的，按月增加0.5倍，半年以上一年以下，按月增加1倍，一年以上，按月增加2倍，计算超期过渡费。 巴中市天宏房地产开发有限公司 二0一0年十一月二十九日 3、拆迁安置补偿协议书（式样） 房屋拆迁安置补偿协议书 甲方：巴中市天宏房地产开发有限公司 乙方： 身份证： 区位： 电话： 旧房产权证号： 土地使用证号： 甲方经政府有关部门批准，需拆迁乙方位于鼎山镇 街 号所有的旧房及附属物。根据国家城镇房屋拆迁管理条例，和巴府发[2001]28号文件，结合该片区实际情况，经甲、乙双方充分协商，达成以下协议： 一、需拆迁房屋结构及面积： 甲方拆除乙方 结构房屋 间，总建筑面积 ㎡(其中住宅 ㎡、非住宅 ㎡ ) 二、临时安置过渡形式、过渡期限及过渡费用： 1