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有关我国房地产项目调控若干问题思索摘要： 房地产项目的宏观调控已经持续了一年有余，房地产市场中的泡沫逐渐被挤出，房地产市场已经出现了一些转变苗头，但是世界经济却面临着衰退的风险，且我国国内经济增长速度在逐渐减慢，这些都会对我国房地产市场造成一定的影响。本文通过对我国房地产市场现状和近几年来宏观调控政策的分析，针对我国房地产项目调控中的问题提出一些个人观点。 关键词：房地产项目；宏观调控；问题 Abstract: the real estate project of macroeconomic regulation has been more than one year, the real estate market bubble out gradually, the real estate market has already been some change looks, but the world economy is facing the risk of recession, and our domestic economic growth rate in gradually slow down, these will be of the real estate market in China produce certain effect. This article through to the real estate market in China present situation and recent macroeconomic regulation and control policy analysis, in view of China’s real estate project control of the question put forward some personal views. Keywords: real estate projects; Macro-control; question 中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号： 我国房地产行业现状 根据2011年统计调查数据表明，我国在2011年商品房总销售面积为109946万平方米，较去年增长了4.9%，全国商品房的销售总额为59119亿元，较去年增长了12.1%，2011年我国房地产开发呈现出落态，2011年共开发投资了61740亿元的房地产项目，较去年名义增长了27.9%，但是实际上增长速度比前三个季度降低了4.1个百分点，比去年回落了5.3个百分点。在2011年，我国GDP用9.2%的增长速度告诉我们，我国经济依然拥有强劲的增长动力，除非是遭遇大型金融危机，否则我国的房价应当不会出现大幅度降低，只会不断上升。由于人民币升值的经济环境，许多热钱涌入我国市场，且多数都投资到了房地产市场中，相信未来一段时间内，我国多数地区的房地产市场投资性需求仍然会持续升高，我国的房地产价格也会保持上升趋势。从供求关系来讲，虽然在一些调控手段的影响下，我国的房地产价格出现了一些回落，但是至少在2~3年的时间内，我国房地产价格仍然会持续上升的状态。 我国房地产项目调控政策回顾 下表为2008年~2011年我国国务院出台的主要房地产调控政策措施。 表1.2008~2011年我国对房地产项目的宏观调控措施 通过表1可知，自从2010年开始，我国房地产调控政策逐渐出现了微调现象，随着房价上涨和土地出让市场的疯狂，房地产调控政策又开始逐渐收紧，政策措施态度逐渐严厉，尤其是在2011年，出台了一些限购、限贷等措施，这些措施的出台，让我国房地产市场发生了一些积极变化，不仅房地产价格的走势逐渐回稳，且随着保障性住房建设的加快，房地产价格也逐渐稳定。 我国房地产项目调控问题及建议 防止求快倾向 目前，我国一些一线大城市中出现了房地产泡沫，国务院等相关部门出台了一些抑制措施，但是值得注意的是，挤泡沫最好使用柔性手段，由于我国正在处于社会矛盾的凸显期，因此如果一味讲力度、图效率，那么可能会导致不必要的消极结果，且还可能会发生宏观的经济风险，因此不能够单纯求快，特别是非理想目标的求快更是不可行的。非理性目标多是为了能够迎合社会心态，例如有些人希望房价能够回调60%，这就是非理性目标，如果政府根据这样的非理性目标采取一些措施，那么我国国民经济可能也无法继续发展了，甚至会威胁到我国的经济水平，因此在非理性目标中单纯求快，只会让问题更加严重，只会在上一轮的“泡沫化”没有解决的时候又增添了新一轮的“经济问题政治化”的副作用。 引入区别对待 在房地产调控过程中，要始