春市宽城区域房地产市场调研分析报告.ppt

长春市宽城区域房地产市场调研分析报告;;2011年央行启动首次加息： 中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 。 2011年1月26日——国八条 1、二套房首付比例提至6成，利率不低于基准利率的1.1倍； 强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2、本地人限购两套房，外地人限购一套房； 3、购房不足5年转让，全额征营业税； 4、制定房价调控目标 一季度要公布； 5、房价涨幅超过控制目标，将约谈责任人。 以及加大保障性安居工程建设力度、严格住房用地供应管理、坚持和强化舆论引导等八条新政。 剑指房地产泡沫，打击投机性购房。 2011年2月10日——长春版限购令出台 长春市政府2011年第7号文件落地了新国八条的限购令。这份文件的全称是《长春市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》。对本地人每家限购两套房，对外地人每家限购一套房。同时，长春市政府增加了税收方面的优惠政策，对个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭惟一住房的按l％税率征收契税。;新政市场影响小结： 1、成交量变化： 随着2010年新政的陆续出台，北京、上海、深圳等一线城市成交量呈现波动态势，二线城市稳中微调。表现在新盘入市节奏放慢，投机性购房受到抑制，刚需持续观望，成交量萎缩。 2、价格变化： 由于目前各大房企资金基本充足，因此尚未出现大规模降价举动，市场整体出现焦灼搏弈状态，利用促销手段暗箱应对。 3、客户变化： 投机性购房受到抑制，刚需持续观望，改善性需求在一定程度上亦受到很大影响。;近年长春市经营性用地供应及成交比对 2010年计划出让经营性用地总共610万平方米，出让计划比去年增加了22%，总共148宗经营性用地也比去年增加了2倍多，待选土地总面积更是达到了2012万平方米。;近年长春市商品房住宅成交价格比对（2006-2010比对） ;近年来，长春市各区商品房成交量中，宽城区比重逐年上升，2010年?? 止到11月份，宽城区成交量已达90万㎡，继08年以后，第二次成为城市 年度成交之首；;区域内项目开发及销售概况;注：区域市场以80-90平米两居室户型为主力，去化速度较快（其中吴中印象123平两居产品附赠送空 间，实际为三居）；其次为一居户型，最后为三居及以上产品。其中东田青年城90平小三居产品去化 速度低于同面积两居产品，分析原因为小三居户型设计过于紧凑，缺乏三居产品应有的舒适性。;区域内代表性住宅项目作为竞争型项目个案进行对比研究。主要分为两类—— 1、目前售价在区域内居前的项目： 证大光明城、吴中印象 2、不在宽城区但距离本案相对较近，客源部分重复的项目： 鲁辉国际城、保利?百合香湾;案例一：证大光明城; 案例二：吴中印象;案例三：鲁辉国际城;案例四：保利百合香湾;主要新增地块与本案的地理位置关系;区域价格变化;区域房地产市场小结;完