第一章 柏悦澜庭小区管理规约（草案表决稿）.docVIP

柏悦澜庭小区管理规约（草案表决稿） （参考南京市住房保障和房产局2017年4月21日公布的 《南京市住宅小区管理规约（示范文本） 第一章 总则 第二章 物业共有部分的使用、维护和管理 第三章 物业专有部分的使用、维护和管理 第四章 业主权利和共同利益 第五章 业主应当履行的义务 第六章 违约责任和违约纠纷的解决 第七章 建设单位责任 第一章 总则 第一条 依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《南京市物业管理条例》等法律法规，柏悦澜庭全体业主就本小区内物业使用和维护，以及业主与物业使用人在本小区内事涉他人或公共空间、事务的行为规范制定本管理规约。 第二条 本管理规约为全体业主在自愿的基础上达成的以安全、文明、和谐、宜居，以及维护全体业主之合法利益为宗旨的约定，对小区内所有物业使用人，以及进入小区内的人员均具有约束力。 第三条 全体业主委托小区业主大会为本管理规约的制定和执行机构。业主有权对侵害业主利益等违反本管理规约的行为人进行劝阻、谴责、责成改正，直至依法提起诉讼。 第四条 本小区业主大会采用业主代表大会形式。业主委员会是业主大会的常设机构，在业主代表大会闭会期间，负责本规约的监督执行。 第五条 本小区物业基本资料（由南京市雨花城镇开发房地产有限公司提供） （一）物业名称: 柏悦澜庭； （二）座落位置：南京市雨花台区小行路52号 ； （三）物业类型：商业及住宅； （四）业主总户数： 290户； （五）物业服务用房面积（平方米）： ； （六）商业用房总面积（平方米）：6476.1平方米； （七）公寓面积（平方米）： ；别墅面积（平方米）： ； （八）总建筑面积（平方米）：75818.3平方米； （九）物业管理区域总用地面积（平方米）：建设局规划核发红线范围内用地 13853.1平方米； （十）小区规划总平面图； （十一）小区规划红线内物业全体业主共有部分由新一届业主委员会核定。 第二章 物业共有部分的使用、维护和管理 第六条 共有部分的界定 （一）物业共有部分指一个住宅区域内属于该区域全体所有权人共有共用的不动产。本小区包括单栋建筑物内全体业主共有部位和共有设施设备（这里所指情况主要存在于公寓楼、联排别墅），小区范围内全体业主共有部位、共有实施设备。 （二）单幢建筑物的全体业主共有部位，包括该幢建筑物的承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、板等)、主体结构、抗震结构、共有门厅、共有通道、共有楼梯间等。单幢建筑物的全体业主共有设施设备，包括该幢建筑物内的共有部位给水管道、共有部位排水管、落水管、强弱电共有线路、照明设施、消防设施、避雷设施、单元门及门禁设施等。 （三）小区范围内全体业主的共有部位和共有设施设备，包括小区及小区内分隔各园区的围墙，及绿地（包括楼间空地）、水面、山林、景观小品、场地、道路、路灯、沟渠、宣传文告栏、信报箱、文体设施、给排水管道、水箱、水泵、共有天线、共有线路、照明设施、共有部位燃气管道、消防设施、门岗道闸、监控等安防系统、共有设施设备使用的房屋、各类由业主拥有共有产权的建筑物等。 第七条 共有部分的使用 （一）物业共有部分的产权（包括使用权、收益权、处置权等）属于住宅区域内全体业主，小区交付时形成的规划布局任何个人和实体无权单方面改变。确需改变的必须提交业主委员会研究批准，对影响较大的变动业主委员会应提交业主代表大会审批。 （二）物业共有部分是为业主居住、生活、休闲服务的，从根本上讲是用于满足业主物质文化生活需求的。不仅规划布局的改变应慎重，上述使用方向也不得改变。 （三）禁止任何个人和实体私自占用共有部位和共有设施设备以及相关场地。违反者对造成的损坏承担修复或更新的一切费用。 （四）禁止私自拆除、移装上下水、电、气、通讯、消防、体育、建筑小品等共有设备设施。违反者对造成的损坏或影响其原有功能者承担修复或更新的一切费用。 （五）禁止在共有部分内非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，在高空抛洒物品；未经业主大会或其授权的部门同意，不得在共有部位和相关场所悬挂招牌、招贴或涂画销售广告；禁止在非规划指定区域存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，以及发出超标噪声等危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 （六）禁止在共有部分空间搭建违章建筑，不得侵占消防通道、损坏消防设施。 （七）禁止任何个人、实体在本小区饲养、存放明令禁止的动物。对本市允许饲养的宠物，除不得占用共有部位喂养安放外，还须遵守以下约定： 1、办理合法手续，并定期采取动物传染病的防疫措施。 2、不得滋扰邻里，不得在晚间21时后至次日7时前放任动物发出持续