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资产评估总复习题3答案 一、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分） 1．甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70％；2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（原始价值3万美元）。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为18；3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机升30；辅助设备上升20；国内配套设施上升16；国内运费、安装费和其他相关费用上升40。 要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。1）主机的重置成本；2）辅助设备的重置成本；3）国内配套设施及其他费用的重置成本；4）A设备的重置成本；5）A设备的评估值。 计算结果以万元为单位，小数点后保留两位国内配套设施及其他费用的重置成本A设备的重置成本5）A设备的评估值．有一宗七通一平待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8％，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为63％，合理的利润率为地价和开发成本（建筑费+专业费）之和的30％，税金和销售费用为楼价的8％。 要求：评估该宗地的价格（总价及楼面单价）。（计算结果以万元为单位，小数点后） ．甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10％。另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。要求：1）计算甲企业整体评估值；2）确定甲企业商誉的评估值。（计算结果以万元） 1）计算甲企业整体评估值2）确定甲企业商誉的评估值5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18％，第6年恢25％。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10％。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位） 答：该企业的评估值 =（200*0.9091+250*0.8264+230*0.7531+220*0.6830+240*0.6209）/P/A10%,5/10% =860.91/3.7908/10%=2271.05（万元） 13.2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况： (1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。 (2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。要求计算：(1)A设备的重置成本；(2)A设备的加权更新成本；(3)A设备的加权投资年限；(4)A设备的成新率。(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数) 答：(1)A设备的重置成本=20*（1+10%）10+5*（1+10%）5+3*（1+10%）2=63.55（万元）； (2)A设备的加权更新成本=51.87*10+8.05*5+3.63*2=566.21（万元）； (3)A设备的加权投资年限=566.21/63.55=8.9（年）； (4)A设备的成新率=7/（8.9*90%+7）*100%=46.64%； 14.有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表： 宗地 成交价(元/M2) 交易时间 交易情况 容积率 区域 因素 个别 因素 剩余 年限 待估宗地 2006年2月 0 1.7 0 0 50年 A 5150 2005年2月 0 1.6 0 -1% 45年 B 6700 2005年8月 0 1.9 +2% 0 50年 C 5550 2005年12月 -2% 1.6 0 -1% 45年 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。 试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位，取整) 答：比准