0313滨湖城市天地公租房管理公约.docVIP

合肥滨湖新区城市天地公租房管理公约 为加强合肥滨湖新区城市天地公共租赁房的物业管理，确保全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和公共秩序，创造一个舒适、安全、便捷、高效、整洁的办公环境，根据《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制定本公约。本公约对物业管理区域内的全体业主(使用人)均具有约束力。 总 则 本物业管理区域内物业基本情况 物业名称：合肥滨湖新区城市天地公共租赁房 物业类型：高层公寓、商业 座落位置：合肥市滨湖新区峨眉山路与万泉河路交口 总建筑面积：86036.8平方米 为维护合肥滨湖新区城市天地公共租赁房之公共安全、环境卫生，确保洁净、舒适、安全、文明、和谐的居住及商业办公氛围，保障全体业（用）户之共同利益与合法权益，并敦促履行应尽之义务。特制定【合肥滨湖新区城市天地公共租赁房】管理公约以兹遵循。 “本公约”依据《物业管理条例》等相关政策法规订定。凡属合肥滨湖新区城市天地公共租赁房（以下简称“本公共租赁房”）之业（用）户均有遵行之义务。 “本公约”规范对象，是指各产权所有人（业主）及实际所有、租用、收益“本公共租赁房”者而言。本条所指上述各权利（义务）人，于各该权利人变更为第三人时，该第三人仍受“本公约”效力之溯及，各该权利人应对该第三人告知“本公约”之义务。 业（用）户的权利及义务 业主于法律限制范围内，对其房屋（产业）可自由使用、收益、处分，并排除他人干涉。房屋产权的再转让，应根据《中华人民共和国房地产管理法》等有关规定办理各项手续，转让以后，该房屋所承担的权利、义务亦随之转让。 业主或用户应按《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》规定的房屋使用性质的有关规定使用所购买的房屋，接受所在地房地产管理部门的指导和管理公司的依法管理。 业主或用户于维护、修缮其房屋及行使其权利时、不得影响其他用户之安宁秩序；不得擅自变更、迁移、损坏、干扰其房屋内任何公共部位或公共设施；不得变更房屋构造、外墙及公用部位颜色、使用目的；非经发展商或物业管理公司书面同意，不得设置广告物及更改建筑物外观或其他类似的行为。 自觉遵守本公约，以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，告知并要求对方遵守本物业有关管理制度和本公约，并承担连带责任，在转让所拥有物业时，告知受让人遵守本公约及其他管理制度。 物业管理公司 执行机构： 安徽万都物业有限公司（以下简称“物业管理公司”）承奉发展商或业主之委托，负责执行“本公约”。业（用）户凡与“本公共租赁房”的管理有关之一切事宜，均需与物业管理公司协调处理之，并不得要求物业管理公司人员作私人性服务，或给予任何私人利益。 “物业管理公司”有义务依“本公约”之规定，为“本公共租赁房”内之公共场所及设施提供适当的维修保养服务，任何业（用）户不得干扰维修或变更主要结构、公共场所及设施。 所有权告知： 各房屋所有权发生变更或出租时，请即书面通知“物业管理公司”，否则原业（）用户仍应负责缴纳一切管理费用，直到“物业管理公司”接到书面通知时为止。 业（用）户资料留存： 为提高紧急应变效率；促进“物业管理公司”与业（用）户之间联系，“物业管理公司”有记录并查核所有业（用）户之正确的应急联系人姓名、职位、联系方式之必要，以便联络及应变。业（用）户应于接收房屋及“物业管理公司”需要时提供上述资料，一切资料绝对保密。 物业管理经费 费用定义： “本公共租赁房”之物业管理费用，系指“物业管理公司”运作所需支付之一切费用，包括公共区域秩序维护费、清洁维护费、设备维护费，人事成本费，行政杂支，管理公司酬金。 费用分担： 一、物业管理费用由“本公共租赁房”各业（用）户按购买（租用）区域的建筑面积乘每平方米单价(公寓物业费单价为：人民币1.89元/月/平方米；商业及办公物业费单价为：人民币3.35元/月/平方米)之计算值分担。首次入住除交足半年物业管理费之外，还需交纳1个季度物业管理费押金，该押金将在业（用）户退租时经我管理处清点该区域内设备设施无问题、水电等各项费用无拖欠后予以全额不计息退还。 二、水电费按各业（用）户所属水表、电表的实际用量收取（商业及办公部分公共能耗费另计，按实际发生额及各用户租赁面积公摊）。 三、装修垃圾清运费按每平方米单价1元，由各业（用）户按购买（租用）区域（含临时借用）的建筑面积于办理装修手续时一次性支付给物业管理公司。 四、铭牌制作费另行约定。 五、车位磁卡工本费另行约定。 六、清洁管理费：外来清洁公司按合同价的10%收取管理费用。 七、电话安装及宽带办理如需由我管理处协助，须至我管理处提前申请。 八、其他有偿服务费根据相关约定收取。 费用缴纳： 为维持“本公共租赁房”管理业务之正