临时管理规约(样本).docVIP

临时管理规约 第一章　　总　则 第一条　为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《徐州市物业管理条例》以及相关法律法规的规定，结合“锦绣东城”的实际情况制订本临时管理规约（以下简称“《规约》”）。对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反《规约》应当承担的责任等事项依法作出约定。本《规约》作为物业买卖合同的附件，与物业买卖合同具有同等法律效力。　　第二条　开发建设单位应在物业销售前将本《规约》和《前期物业服务合同》向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与开发建设单位签订物业买卖合同时对本《规约》予以的书面承诺，表示认可本《规约》及《前期物业服务合同》的内容，同时授权浙江博美物业服务有限公司“紫辰花园”物业管理处依照本《规约》的内容行使管理权。建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》中涉及业主利益的规定，应当与本《规约》一致。　　第三条　本《规约》对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本《规约》的规定，相关业主应当承担连带责任。　　物业的所有权发生变更时，原业主对本《规约》书面承诺的效力及于新的物业继受人。　　第四条 ?本《规约》的解释权和修改权属于本物业业主大会，首届业主大会召开前属开发建设单位授权的浙江博美物业服务有限公司。本《规约》与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本《规约》其他部分的效力。 第二章　　物业管理区域概况 第五条　本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：　　物业名称： 　　坐落位置： 东城路东、南环路北  总建筑面积： 平方米　　总户数： 户　　物业类型：住宅、商业、车位　　物业管理区域：北至 南方路 ，东至 安居三期 ，南至 南环路 ，西至 东城路 。　　建设单位的基本情况如下：　　名? 称： 　 法定代表人： 　　注册地： 　 　邮　　　编： 　　前期物业服务企业： 　　第六条? 业主以享有所有权的房屋建筑面积为依据，享有对本物业区域进行管理和承担责任的权属份额。　　第七条? 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：　　1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；　　2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；　　3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿化、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场等。　　第八条? 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备出卖前为建设单位所有，出卖后为买受人所有：　　1、配套地下停车位、地下车库及附属建筑物；　　2、配套社区服务中心、活动中心以及其它未计入房屋共有分摊面积的公共配套建筑的土地使用权和房屋；　　3、其他应属于建设单位所有的建筑物、构筑物。　　人防工程为国家所有，平时由建设单位使用管理，收益归建设单位所有。　　建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。　　第九条? 本物业管理区域内的物业管理用房由建设单位按照相关规定配置，属全体业主所有，由物业服务企业在物业服务合同期限内无偿使用。 第三章　　物业的使用 　　第十条 ?业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。　　第十一条 ?业主应按照有利于物业外貌保持、使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。　　第十二条 ?业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得所有利害关系人（包括但不限于本栋业主，其他业主或物业服务企业能证明具有利害关系的，应当征得同意）同意后，报有关行政主管部门批准，并须书面通知物业服务企业。　　第十三条 ?装修管理　　1、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其