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2013.1.6 推荐报告 目錄 Contents 西安写字楼市场概述 西安高新区概述 推荐物业 ZGC 西安写字楼市场概述 今年上半年西安市甲级写字楼市场租金保持稳定，目前维持在每月每平方米117元。 租金动态 市场格局 Wang Jing BEZ: The favorable incentive policies, close to airport and logistics infrastructure target to maintain electronic information industry. MNCs campus: Ericsson, Siemens, Agilgent, Motorola; MNCs occupiers: Microsoft, Sony, Daimler, Caterpillar, ABB 高新区域：写字楼集中供应的高地，区域已有较高成熟度，目前项目显著提高，顶级项目开始在CBD区域供应； 城北经开区域：目前办公氛围尚不浓厚，但市府北迁后，向北发展，目前使用的主要为商住楼，在售与预计推出的高端新项目于市府附近未央路沿线分布； 城南区域：受老城区辐射明显，大配套较好，目前投入使用的多为早期商住楼，区域改造与发展后，高端项目开始供应，但用地有限，未形成集中供应区域； 城内、城西、城东：城市核心区域零星供应，难以形成规模，多为精装公寓型项目。 经开区 城内 西高新区 城南 小寨、曲江区域 西安写字楼市场概述 西安市高新区概述 鲜明的产业化思路、创业园模式与二次创业的发展机遇引领高新区的发展方向并稳固定占据着市场的制高点； 12年 国家级北经开区 现代制造业基地 政府政务集合区 2000年2月正式批准 21年 国家级西高新区 科技产业集群 1991年3月 9年 曲江新区 文化旅游集群 2003年7月 8年 浐灞生态区 滨河生态走廊 国际会展集合区 2004年9月 政府北迁确定 2006年6月 经开区：现代制造业与政务集合区域，以出口加工为主； 浐灞：生态国际会展，产业发展情况一般； 曲江：文化会展产业，会展为主，其他产业发展一般； 高新：高新技术为主要核心。 高新区域分析 西高新：成熟的科技产业集群，领先其他经济区 西安市高新区概述 西安分公司 高新区：办公氛围浓厚，格局化、规模化发展，未来的CBD 高新区月均走量约2.28万平米，12年后成交量相比有较大上扬，价格小幅波动； 高新区中小型企业逐渐增多，不断壮大，同时也极大的提升了对办公市场的需求，写字楼大部分入住率极高； 区域中高端写字楼供应较多，二期创业区的建设、绿地与中铁超高层的建设将带动CBD区域的发展和商务聚集能力的提升，目前主要集中在唐延路沿线与锦业路CBD供应。 项目 入住率 高新国际 95% 林凯国际 65% 都市之门 95% 招行大厦 90% 郎臣大厦 100% 旺座国际 90% 高科广场 90% 洛克大厦 95% 创业广场 100% 高新写字楼销售情况 数据来源：CRIC 西安市高新区概述 高新区：众多世界500强企业入驻，树立企业品牌形象的极佳区域 众多世界500强企业在高新区的入驻，使之成为西安商务办公的核心区域，也成为许多公司设立办公场所的优先考虑地区。 西安高级中心 230米，2015年建成 绿地中心 260米，2016年建成 中国西部金融服务中心 2016年建成 西安市高新区概述 高新区：品质高端写字楼云集城南及高新区，周边配套丰富 林凯国际 高新国际商务中心 珠江时代广场 高新区域分析 西高新：持续的稳定快速发展 从91年历经21年的发展，高新区前期以过100%的幅度答复增长后，逐渐进入平稳发展阶段，年均保持在30%上下的发展速度，至2011年，营业收入突破5000亿，达5222.23亿元，工业总产值突破3000亿元，达3425.56亿元； 西安市高新区概述 高新区域分析 西高新：“两带四区七园”的发展格局与十大细项产业发展规划为后续快速发展奠定基础 现已完成开发配套面积35平方公里，规划范围扩展至107平方公里，为后续的快速发展留足了空间； 未来发展以“两带四区七园”为布局框架 西安市高新区概述 高新区域分析 发展历程中，高新管委会的搬迁带动效应明显，目前管委会所处的未来CBD区域的发展优势明显 中央商务区（CBD）是根据西安高新区管委会二次创业的部署，投资兴建于开发区三期内的“一个具有国际化、现代化水准的集会议交流、文化休闲、商业娱乐、商务办公与高档居住于一体的商务中心区”。是开发区二次创业中四大功能园区中唯一的一个综合性开发园区，是未来整个西安高新技术产业开发区配套的商业、服务中心区域。总占地约2平方公里。 西安市高新区概述 小结 1、西安城市经济平稳上行，轨道交通等基础设施逐步