西昌市老城区、河东棚户区改造及道路建设.docVIP

西昌市老城区、河东片棚户区改造及道路建设 国有土地上房屋征收与补偿安置方案 为改变老城区、河东片棚户区严重落后现状，完善城市功能，提升城市形象，按照西昌城区规划总体要求，市人民政府决定对老城区、河东片棚户区改造及东河滨河西路、河东大道建设规划控制范围内国有土地上房屋进行征收。为规范征收范围内国有土地上房屋征收与补偿活动，切实维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定，结合本项目实际，特制定本方案。 一、征收目的：实施西昌市老城区、河东片棚户区改造及道路建设。 二、征收人：征收主体为西昌市人民政府。西昌市人民政府确定市房地产管理局为房屋征收部门，市人民政府确定的各责任单位作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿安置的具体工作。 三、征收范围及被征收房屋基本情况 1、征收范围 老城区：大通门至打铁巷、滨河路石码子至东门、涌泉街两侧老城区二期综合整治规划控制范围内。 河东片区：胜利大桥至一环路下穿隧道，河东大道建设100米规划控制范围内。 2、被征收房屋基本情况 老城区、河东片棚户区被征收范围内，共有私有被征收户约300户。被征收范围内约70%为砖木、土木结构危旧房屋;约30%为砖混结构老旧房屋。 四、征收时限 2015年12月30日前完成征收范围内征收与补偿协议签订和房屋拆除土地移交工作。 五、补偿方式 （一）对私有房屋的征收补偿和安置。 采取货币补偿和产权调换两种补偿安置方式，被征收人可以自行选择其中一种。对非住宅房屋征收，原则上只实行货币补偿，不实行产权调换。 1、货币补偿方式。货币补偿根据付款方式分为直接支付和间接支付。直接支付即直接将征收补偿款一次性支付给被征收人的方式；间接支付即被征收人在本市内以自主或政府团购方式购买商品房，由政府将补偿款作为购房款直接支付给房屋销售方的方式。对被征收房屋为家庭户唯一住房的，原则要求选择间接支付方式。 １.１直接支付方式房屋征收补偿款项如下： 1.1.1被征收房地产的价值补偿：按评估机构评估的房地产价值上浮20%进行补偿。 1.1.2构筑物、附着物的补偿：按评估机构评估的价值进行补偿。 1.1.3附属设施补偿：包括电话、空调移机，宽带、有线电视迁装，水电表等补偿费。标准如下： 项 目 补 偿 标 准 电话移机 住宅58元/部 非住宅158元/部 空调移机 200元/台 有线电视迁装 340元/户 宽带迁装 320元/户 水电表 1200元/户 1.1.4 政策性补贴。 1.1.4.1 购房补贴。按被征收合法房屋建筑面积给予1500元/㎡购房补贴。 1.1.4.2 物管费补贴。按被征收合法房屋的建筑面积，以1元/㎡.月的标准，一次性计发5年的物管费补贴。被征收房屋建筑面积不足50㎡的，按50㎡的标准计发。 1.1.5 政策性补助。 1.1.5.1 住宅临时过渡补助费。按被征收合法房屋的建筑面积12元/㎡.月的标准，一次性计发6个月临时过渡补助费。一户的临时过渡费计算不足600元/月的，按600元/月的标准计发。 1.1.5.2 非住宅停产停业损失补助费。征收商业用房：底楼临街门市按被征收合法房屋的建筑面积30元/㎡.月的标准，其余营业用房按被征收合法房屋的建筑面积15元/㎡.月的标准；征收生产用房按被征收合法房屋的建筑面积10元/㎡.月的标准，一次性计发3个月的停产停业损失补助费。 1.1.5.3搬家补助费。按照两次搬家计算。搬家费根据被征收合法房屋的建筑面积，按下列标准计发： 建筑面积 搬家费标准 ≤100㎡ 400元/次 ＞100-≤200㎡ 500元/次 ＞200-≤300㎡ 600元/次 ＞300-≤400㎡ 700元/次 以此类推，建筑面积每增加100㎡，搬家费增加100元/次。 1.1.5.4机器设备等迁装费。生产用机器设备等的拆卸、搬迁、安装等费用，经核实后据实补偿。 1.1.6搬迁奖励。 1.1.6.1协议签订奖励。被征收人在规定的协议签订时限内签订《征收与补偿安置协议》的,每户给予5000-10000元的奖励，此奖励在规定的协议签订时限内逐日递减。奖励标准如下： 建筑面积 协议签订奖励标准 ≤100㎡ 5000元 ＞100-≤200㎡ 7000元 ＞200-≤300㎡ 9000元 300㎡以上 10000元 1.1.6.2户奖。被征收人在规定的协议签订时间期限内签订《征收与补偿安置协议》的，每户按评估机构评估的房地产价值的5%给予一次性奖励，此奖励在规定的协议签订时限内逐日递减。 1.1.6.3整体奖。分为两个层次。被征收人的住宅为单元式住宅的，以一个单元内的所有被征收人为第一层次整体，以整栋住宅楼内的所有被征收人为第二