房屋的验收标准及方法教案.doc

房产公司新建房屋的验收标准及验收方法 验收应具备的条件： 建设工程全部施工完毕，具备竣工验收条件。 供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。 序号 验收项目 验收标准及验收方法 备注 一 窗户验收 门窗开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂纹出现，目视零配件装配齐全，位置准确、无绕曲变形，表面平整，无缺棱、掉角； 窗边与混泥土接口有无缝隙； 落地窗以及外飘窗应安装平整牢固； 是否翘曲变形； 开启关闭顺畅； 零配件装配齐全； 位置是否准确，窗玻璃应表面平整，是否完好无损、无划痕； 直角接合部是否严密，窗框表面是否光洁，四角是否是直接； 铝合金门窗质量标准 质量验收及检查办法 1）金属门窗和副框，金属门窗扇金属配件必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 检查办法：观察；开启和关闭检查；手板检查。2）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检查方法：观察。3）金属门窗与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹、金属门窗的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽检查办法：观察；轻敲门窗框检查。4）有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。检查方法：观察。 二 地面验收 感观是否爆裂，撞凹，有无明显的缝隙和不平整； 地面走线的标识； 地坪地面验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口地面的水平误差，最简单的方法是用一根长约20米的水管注满水，如果在3厘米内就算合格。 三 墙身、顶棚、楼板的验收 抹灰平整，压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂缺陷； 四角线是否倾斜、弯曲、墙面是否平整，有无隆起凹陷； 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，是否有裂纹，钢筋是否有暴露，用木棍敲一下有无空声，天花板是否有裂纹，无霉点，无渗漏水痕迹； 各房型间净高、开间、长、宽尺寸符合设计标准，方正、整齐、光滑、阴阳角垂直，方正允许偏差不大于3mm,表面平整度允许偏差小于2mm，检查每个面不少于3个接点，每个单元抽检一间； 四 室内上下水验收 1、安装平顺牢固不能晃动，打开每栋楼的总阀门（注意关闭室内水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹，包括水龙头和水阀。 2、开关是否符合甲方要求的规格和型号； 3、过墙套管是否加高，上下水管，电表是否符合甲方要求的型号和规格，是否存在渗漏现象，是否做丝扣处理，下水是否安装防臭弯头，水表是否有走空现象，阀门关闭是否正常，阀门脱丝连接丝件是否有滴水现象，卫生间坐厕下水是否畅通，墙体到坐便器的距离不小于35cm，否则可能无法安装坐便器，是否有地漏，坡度是否对头（是否有侧坡现象）有无积水，有无裸露电线，电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间门口是否有挡水线； 五 电器验收 电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固无晃动并紧贴墙面、盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”每个都有检测。 电开关插座是否全部完好并符合甲方要求品牌清单，试操作一次空气开关是否正常； 按动漏电保护器的测试钮，拉闸断线测试，插座是否带保险装置，面板是否存在划痕和开裂现象，测试所有插座是否有电； 是否有电器接地装置，是否解决等电位问题； 打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮； 电线是否符合国标质量，一般家用不应低于2.5平米，空调线应达到4平米； 六 电话线验收 有线电视是否有信号，数据和位置是否满足要求。 七 楼宇对讲验收 楼宇对讲操作功能是否正常；室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图像清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰，访客呼叫键采取直接式。 八 周界红外报警系统 系统的配置必须满足招标书上的功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三个月时间内进行验证。 九 天然气验收 天然气表的安装 十 门验收 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活； 贴脸是否完整，有无裂缝，与顶板阴角线是否平行，是否与墙在一个平面上，门锁开启灵活，直角接合部是否严密，表面是否光洁，有无划痕、锈迹，有无钉眼，气泡或明显的色差，门的厚度、材质与规格，门框与墙身有无过大缝隙，密封条有无损坏，零配件是否齐全，门把手是否光洁，有无刻痕，包括猫眼。 十一 外墙验收 是否有排水设施，落水度安装是否牢固，接口平密有无渗漏痕，拿一盆水倒进排水口是不是顺利流走。 外墙平整无空鼓开裂，大墙角阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳清晰涂料均匀，无色差、无接痕、无污染； 3、外墙面干挂石材质量要求及验收 1）饰面石材板的品种、防腐、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求，并有产品合