第三节工程造价指标第三节工程造价指标第四节工程造价资料积累和管理.pptVIP

第三章 工程概预算计价依据 一、概算指标 1、概算指标的概念和作用 1）概念：建筑安装工程概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的所需人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价的定额指标。 第三章 工程概预算计价依据 概算定额与概算指标的主要区别： 确定各种消耗量指标的对象不同 确定各种消耗量指标的依据不同 2）作用：编制初步设计概算、确定工程概算造价、编制投资估算指标、建设单位编制基本建设计划及申请投资拨款和主要材料计划的依据；是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准。 2、编制原则：同概算定额 3、编制依据 第三章 工程概预算计价依据 框架住宅楼〈表 9.4 〉工料消耗指标 建筑面积:8596m2，建筑层数:18层，结构类型:框架。 工程概况:钢筋混凝土箱形基础;现浇钢筋混凝土结构；楼板为预应力圆孔板和现浇板,内、外墙均为180厚现浇钢筋混凝土；内贴100厚加气保温块材；内墙刷106涂料,部分贴壁纸;外墙粘贴玻璃马赛克,阳台为黄色面砖，水泥砂浆地面,走道为普通水磨石；屋面凉棚,钢筋混凝土屋面,二毡三油防水层, 红缸砖面层,术门、钢窗；热水采暖；户厕, 设有浴盆,坐式大便器,部分有热水系统；配有煤气管道和电炊；两套电梯。 第三章 工程概预算计价依据 食堂 ( 表 9.5) 工料消耗指标 建筑面积 :1085m2, 建筑层数 :2 层 , 结构类型 : 砖混。 工程概况 : 带形砖基础 ( 深 1.8m), 外墙为 240 厚砖墙 , 水刷石饰面；内墙为 240 厚砖墙 , 内墙抹石灰砂浆、纸筋灰 , 塑料板天棚 ; 楼板为现浇 C20 混凝土和 120 厚的困孔楼板 ； 地面均为 水磨石 ；C20 混凝土现浇梁柱 ,现浇混凝土楼梯 ,水磨石面层；二毡三油防水层 , 钢术窗 , 木门；穿管电线 , 艺术灯照明；钢串片采暖 ,普通卫生设备。 4、编制步骤 确定编制成员并收集资料---分析、编制---核对、审核、确定指标。 房屋建筑工程为例:计算工程量---确定人工、材料、机械消耗量---计算出每平方米建筑物面积和每立方米建筑物体积的单位造价，计算出该计量单位所需的主要人工、材料和机械的实物消耗量指标---分析、平衡、调整、测算、对比---试算修订、定稿报批。 第三章 工程概预算计价依据 5、概算指标的应用 1）直接套用概算指标编制概算：某工程项目的结构特征与概算指标一致，可直接套用。 2）调整概算指标后再套用编制概算：某工程项目的结构特征与概算指标的规定局部不一致时，要对指标的局部内容进行调整后再套用。 第三章 工程概预算计价依据 二、投资估算指标 1、投资估算指标的概念：是在编制项目建议书、可行性研究报告阶段进行投资估算时使用的一种定额。以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。 2、投资估算指标的作用：在建设项目前期，进行多方案比较、优化设计方案、正确编制投资估算、合理确定项目投资额；在建设项目评价、决策过程中，是评价建设项目投资可行性、分析投资效益的主要经济指标；是实施阶段限额设计的依据；是进一步完善工程造价的设计依据，使工程造价前期管理有章可循。 第三章 工程概预算计价依据 3、投资估算指标的内容 1）建设项目综合指标：一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如元/t、元/KW；或以使用功能表示，如元/床（医院床位）。 2）单项工程指标：一般以单项工程生产能力单位投资表示。 3）单位工程指标。一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形式以“元/M2”；水塔区别不同结构层、容积以“元/座”等。 《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》 工作内容：砖基础：调运砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽坑、砌砖等 基价构成图 第三章 工程概预算计价依据 一、人工费单价的组成 1、概念：人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。反映了建筑安装生产工人的工资水平和一个工人在一个工作日中应得的劳动报酬。 第三章 工程概预算计价依据 第三章 工程概预算计价依据 日工资标准的计算 日工资标准=基本工资日工资标准＋工资性津贴＋生产工人辅助工资＋职工福利费 ＋生产工人劳动保护费 其中（1）生产工人的基本工资：包括岗位工资、技能工资和工龄工资。 全民所有制大中型建筑安装企业工人岗位工资参考标准（六类地区） 第三章 工程概预算计价依据 3、人工单价的影响因素 社会平均工资水平 生产消费指数 人工单价的组成内容 劳动力市场供需变化 政府推行的社会保障和福利政策 第三章 工程概预算计价依据 二、材料预算价格的确定 1、材料预算价格的概念