2016年物权法公开课讲义--李建伟.pdfVIP

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2017-09-09 发布于福建
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2016 年公开课讲义物权法李建伟新浪微博扫描关注官方微信扫描关注众合教育全国服务热线：4006-1313-98 我们更懂司考，我们更懂你的学习需求！众合教育网址：w w w . z h o n g h e e d u . c o m 物权变动模式与物权法司法解释李建伟一、物权归属与物权变动（一）确认之诉的提起：民诉与行诉之关系物权法第 14 条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第16 条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第17 条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。物权法解释一第1 条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。解决问题：在案件的受理上，规定因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的，属于人民法院民事诉讼受案范围，人民法院应依法予以受理，民事审判部门应依法予以审理。1 举例：张三、李四共同出资购买房屋并约定共有房屋，但因各种原因申请登记在张三名下。后双方生隙，李四起诉至法院请求确认房屋共有权，不少法官和法院认为，李四应先提起行政诉讼撤销该登记，才能确认其共有权。如此，李四提起民事诉讼法院应当受理，李四提出其出资以及双方关于共有约定的证据，法院应据此认定李四为共有权人。 1物权法实施后，不少法官、法院都将不动产登记簿是物权归属和内容的根据（物权法第14、16-17条）这一规定当成了金规玉律，认为既然物权的归属和内容是以不动产登记簿为准，已经登记的不动产产生权属争议的，应当先撤销或者变更登记。而登记在现行法上又是一种依申请的行政行为，因此应当先提起行政诉讼撤销或者变更不动产登记。这此种看法及做法，一是未能全面理解不动产登记的公示效力；二是将权利的表征与权利等同视之，认为表征不变，权利就不变；三是颠倒了权利与登记之间的关系，真实权利状态决定登记而非登记决定真实权利状态；四是造成当事人诉累，形成行政诉讼不能认定登记错误、民事判决不能确定权属，并因此而循环无解的尴尬局面。全国服务热线：4006-1313-98 1 （二）隐名登记的内外有别物权法解释一第2 条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。张三（实际所有人、非仅出资人）（内部合同关系）李四(名义所有人) ↑ ↑ ↑ ↑ 债权人王三债权人王四 1. 何谓隐名登记 2.隐名人的“现身”机制：诉讼中不动产登记簿证明力的角度，规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。 3.比隐名股东的法律关系要简单！【例