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城镇休闲商业化模式与新型城镇化建设 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 城镇休闲商业化模式与新型城镇化建设 北京绿维创景规划设计院 大中型城市的新型城镇化建设，空间很大，模式很多。其中，创新利用休闲 商业地产的整合手段(绿维创景称之为 “城镇休闲商业化模式”)，可以达到事半 功倍的效果。在新型城镇化这一重大浪潮中，商业地产开发模式的创新，将会成 就一批烙下时代印记的典范与新军。 对于拥有50 万以上人口的超大型、大型及中型城市而言，其本身既是客源 地，又是目的地，通过创新型休闲商业项目的建设，可以壮大城市服务产业、形 成城市生态回报机制、实现就地城镇化发展、延伸创意文化产业发展空间，大大 提升城市品牌。作为智慧城市创新发展的探索者、城市休闲产业升级的先行者、 城乡休闲新空间构建的实践者，绿维创景总结得出，大中型城市的休闲商业化发 展，主要包括城市休闲景区开发、城市休闲中心建设、休闲街区开发、休闲卫星 城组团化建设、环城游憩带开发这五种方式。 一、城市休闲景区开发 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 是指拥有独特旅游资源的城市，依托资源，集中建设城区休闲型景区，从而 形成城市景区吸引核，打造城市休闲旅游目的地。在国内，西湖、西溪湿地、瘦 西湖、颐和园、天安门广场等，都是经典的城市观光休闲一体化景区，其周边， 形成了休闲商业的高度聚集。借鉴西湖这样的中国城市休闲商业聚集典范，昆明 世博园也即将开放经营，从封闭性观光景区走向开放型休闲景区。 二、城市休闲中心(RBD)开发 RBD 是大中型城市必需的休闲聚集核心，也是城市品牌与都市吸引核。RBD 将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成 多种类型的城市休闲中心。 特别是城市中央游憩区和城市商业休闲区的结合，作为城市休闲中的核心项 目，已经成为大型城市的必需功能结构。北京的王府井、西单、什刹海、798 艺 术区等都是不同类型的休闲中心。在新城建设过程中，集中较大规模土地，建设 RBD，是规模化新城开发最好的模式之一。 三、休闲街区开发 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 滨河、滨湖、古街、古建聚集区、旧工厂区、公园周边区、体育场周边区等 区域，是形成休闲街区的最佳选择。例如文化街区、创意艺术街区、酒吧街区、 时尚休闲街区、美食街区、购物步行街区等，模式很多， 在旧城改造中，借力城市中河道疏浚整治、绿地公园建设、体育设施建设、 古建保护等城市基础设施与文化基础工程，把环境最好的公共环境资源周边的黄 金土地，建设成为休闲商业街区，形成休闲环境与休闲街区的整合，是城市休闲 商业打造的一种重要形式。 四、休闲卫星城组团化建设 随着城市内部休闲商业的饱和及低价的上涨，很多开发商将目标聚焦在了城 市周边的卫星城。卫星城是大城市拓展的一种重要方式，同样需要商业体量和元 素为居民提供生活和休闲服务。大型的休闲商业综合体、主题公园、体育场馆、 会展场所、养生养老机构等等，都可以形成卫星城的特色聚集化发展。 处于北京卫星城良乡的房山长阳镇就是一个很好的范例，长阳镇规划建设的 中央休闲购物区(CSD)是一个新打造的休闲娱乐聚集区，规划了高端商务组团、 旅游与城市规划设计丏家