工程经济学课程方案设计书.docVIP

目 录 第一部分 项目总论------------------------03 第二部分 市场研究------------------------08 第三部分 项目开发方案------------------16 第四部分 投资估算与融资方案---------25 第五部分 财务分析------------------------32 第六部分 不确定分析---------------------34 第七部分 敏感性分析---------------------36 第八部分 风险与对策简评---------------37 第九部分 附表------------------------------39 第十部分 参考文献------------------------46 摘要 本设计首先对近年来南昌市的宏观经济和房地产市场的基本情况做了详细的调查分析，主要包括经济发展水平、区域楼市竞争情况等；然后经过严密的思考和资料的整合，。同时，关注了当前大背景，以及在种形势下符合市场规律的。通过对该项目的经济、社会和环境效益的分析，得出建设项目的社会效益与市场前景是很的。同时从项目的经济效益评价指标显示可知，其具有行业基准收益率的内部收益率。 第一部分项目总论1.项目概况1）项目名称江西规定，新建居住区商业网点的配建面积不得低于总建筑面积的3.5%。1）《城市居住区规划设计规范》（2）《市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》 项目名称 单位 指标 1 总占地面积 平方米 1016695 2 总建筑面积 平方米 203390 3 容积率 2.0 4 绿化率 % 40 5 建筑密度 % 21.3 6 高层户型 平方米/户 平方米/户 A户型80平方米（两房一厅一卫） B户型125平方米（三房两厅两卫） 7 多层户型 平方米/户 C户型80平方米（两房一厅一卫） D户型125平方米（三房两厅一卫） 8 商铺面积 平方米 7120 9 总户数 户 2223 10 车位数(地下) 个 1630 表2： 主要财务评价指标 项目 单位 数值 项目总投资 万元 130133.99 项目销售总收入 万元 186698.25 销售税费 万元 2053.68 所得税 万元 1678.45 税后利润 万元 54885.81 税后成本利润率 % 42.2 项目财务净现值(FNPV)（Ic=12%，年） 万元 15233.07 静态投资回收期 年(税后) 2.86 动态投资回收期（Ic=12%，年） 年(税后) 3.61 财务内部收益率(FIRR) %(税后) 20.5 第二部分：市场研究 1.地块所处位置 专家预测 2012年10月南昌楼市整体分析 数据统计：爱房网 老盘见涨、新盘入市 十大板块齐变化 供应回落 成交上涨 10月楼市并不差 数据统计：爱房网 关键时期 政策调控之下 后市依然盘整 策划：十八大给房地产业传递了怎样的信号 党的十八大闭幕了，在这次盛会上，我党提出了“到2020年实现城乡居民人均纯收入比2010年翻一番”的奋斗目标。对此，有人士将其解读为房价将上涨的信号，理由自然是以往房地产行业在拉动经济增长中的重要影响。11月12日，在十八大记者招待会上，住房领域作为重要民生领域被聚焦。住建部部长姜伟新在答记者问时提出：“房地产市场调控政策现在还没想放松”。姜伟新还提到了2013年的保障房建设目标，有可能在600万套左右。但他同时强调，“保障房建设至今未发生大的资金腐败问题，但要防止因资金问题倒一批干部。”虽然相比去年的1000万套、2012年的700万套，2013年的保障房建设目标再有回落。但联系住建部部长姜伟新的一番警告说话，意味深远。它意味着监管层正在将对保障房的关注，从“重数量”转换到“重质量”，从“盖房子”转换到“管房子”，而这一切的终极目标，正是“改善”民生。 房产调控： 　　短期内不会再有调控新政出台 11月12日十八大记者会，住房和城乡建设部部长姜伟新指出，房地产市场调控政策现在还没想放松。姜伟新在记者会上指出，房地产限购政策短期内不会退出。有人士分析，姜伟新的讲话显示我国一方面通过加强保障房建设来保障更多的低收入人群，一方面通过持续的楼市调控稳住房价，从而实现房地产的“软着陆”。有媒体分析，我国会继续坚持房地产调控，但短期内应当不会再有调控新政出台。从宏观经济的角度看，今年国内经济“保增长”形势严峻，中央政府刚刚换届，稳定大