加油站市场价值评估研究.docVIP

加油站市场价值评估研究 一、影响加油站价格的主要因素及特点 （一）加油站概念 加油站是汽车增添燃料的场所，主要由地下储油罐、加油柱和管理室三部分组成。它的主要任务是贮存、保管、供应汽车燃油（汽油和柴油）和润滑油等。加油站还应有足够的场地供车辆加油时通行、临时停放、安装消防设施和绿化之用。 加油站特许经营是指特许人通过签订合同将有权许可他人使用与加油站经营有关的商号、注册商标、专有技术、经营模式、经营技术、服务标准等授予其他加油站使用，被授权的加油站按照合同约定在同一特许经营体系下从事成品油零售经营及相关服务，并向授权企业支付相应费用。其中，授予他人特许经营权的企业为特许人，被授予使用特许经营权的加油站称为被特许人。 （二）影响加油站价格的主要因素 加油站的主要特点主要有：单一性、分散性、受限性、垄断性、价值量较高等。 加油站作为一种特殊用途的经营性资产，位置极其重要并且区域分布性较强。 一般说来，各加油站的建筑结构及质量、用料、工艺及设备、设施条件等大同小异，对其经营收益的影响也较小，加油站的经营收益主要取决于临路条件和车流量，另外，加油站的车辆进出口条件等对其经营收益也有影响。因此，位于同一区域的类似规模、设备条件和相同油价水平的两个加油站，可能因为所临道路条件、交通车流量等的不同，经营收益有很大差别。可以这么说，加油站价格主要取决于位置，位置条件决定下的土地的价格更是加油站价格的主要构成部分。 同一区域内的影响加油站价格的主要指标有：道路密度、车流量和加油站分布密度等。加油站区位主要影响因素及其指标可大致归类可按日平均车流量数分档修正入口方便程度?加油泵数量