住宅设计通用要求与做法说明.doc

住宅设计通用要求及做法说明 编制目的： 1． 本文针对万科地产深圳地区住宅设计中的一些常见问题作一总结，作为万科地产设计及工程人员控制住宅产品品质的技术指导手册。 2． 为承担万科住宅项目的设计院提供设计参考依据，以解决设计﹑绘图﹑施工中的常见问题，提高设计﹑施工质量，减少不必要的损失。 建筑专业 注：文中划线部分为不确定部分。 第一部分：施工图一些通常做法及注意事项 一．图纸目录 二．设计总说明 构造做法中应囊括例如外墙阴阳角﹑门窗洞边框﹑女儿墙压顶等的特殊构造及墙身防潮等的具体做法要求( 防水规范或其他规范 )。 材料做法表中应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。 住宅外墙采用200厚粘土空心砖，内墙采用100厚、分户墙200厚混凝土空心砌块。卫生间﹑厨房墙壁处理有待商讨。 普通住宅中厅、卧楼地面建筑做法预留30MM（铺设硬木地板，共50MM），地面为水泥地面； 卫生间、厨房地面为铺砖地面，结构降板50MM，如因降板导致结构方案复杂、浪费，则厨卫可不降板，改设60高门坎； 阳台地面亦为铺砖地面，结构降板60MM，如因方案原因导致不能降板，则应采取加设细石混凝土门坎并减少阳台做法厚度的措施； 楼梯间（做法30MM）比厅房结构降板30MM，亦为铺砖地面； 钢楼梯如有休息平台与楼板相接，则考虑面层做法与楼板平。 设备、电气管井的封堵做法； 层高通常为：2800或3000（分体空调）；3300（中央空调） 散水做法：埋入地下200，上设绿化； 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅） 消防车道路面做法。 三．室外环境、单元入口及楼电梯间： 场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求； 道路设计以及道路、院墙与建筑的关系； 总图中做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查口设于绿化中。 室外泳池： a.深水池1.2~1.6M b.按摩池0.75~0.8M c.儿童嬉水池0.8~0.9M 室内外高差趋于600~900。 单元入口门洞尺寸为1300X2200或1500X2200，并做有组织排水。 垃圾处理及信报箱位置、做法。 楼电梯间均努力做到自然通风采光；消火栓采用内龛式，尽量避开厅、卧墙面及避开正对户门设置，当龛入墙面为住户墙面时，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火拴上皮与梁、层的关系。 设计应统一考虑设备、电气专业管线井道或设备位置,以及抄表方式、位置，相互协调。 对于各暗敷管线，施工中注意回填土分层夯实； 户型单元 门洞口尺寸 a.入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘； b .卧室门 900x2100，位于门洞中樘； c.厨房门 800x2100，位于门洞内樘； d.卫生间门 750x2100，位于门洞外樘；门下方设300x300通风百页 d.佣人房门 800x2100，位于门洞中樘 e.门碰距地100。 现今门高有增高的趋势。 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工中常有漏做现象） 户内走道净宽不小于1000，当走道长度大于2000时，应相应加宽走道宽度。 窗 凸窗：窗台高400，进深500 ； 卧室窗高 400或做落地全玻窗，注意采取防护措施； 厨卫窗高 900。 卫生间窗宽如考虑安装空调，不小于700，窗上部设400~450高固定扇，并于相应位置设中心距地2000电源插座，开关则和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫窗高设定应同时考虑各管道洞口及吊顶高度！ 厅卧窗上皮高于本层建筑标高2300或以上，厨卫考虑设备污水管穿洞，可降低到2200。 玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250~300进深，1100~1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120； 空调机位 采用分体式空调，空调室内机应于室内家具一起布置并表示，避免与床直接对吹。 空调室外机位850~900x450x600（双机 1200），下皮距地1600（双机1000）； 墙面预留∮65（双机 ∮100）PVC套管，管中距地2200，向外倾斜10゜； 冷凝水管预埋，通常层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移； 空调机位应考虑便于安装的可能性，靠近门窗洞口设置，并考虑槽内对窗的影响，调整高度。距离过近而对吹的两室外机应相互错位。 厨房布置 橱柜布置遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜。炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能。橱柜宽550，长度在2000~3000之间