扬州52 56地块投资可研报告.pptx

扬州市GZ052 GZ056地块投资可研报告; 1、宗地价格;4;5;地块限制条件重点;项目区位;项目区位;项目区位;区位规划;城市规划;项目区位;GZ052地块位于规划公园绿地以东、横沟河防护绿地以南、古津路以西、华扬东路以北，即中海运河丹堤北侧，为商住用地，区域位置优越，周边配套齐全，距市政府直线距离5.8公里，距瘦西湖风景区6.3公里，距扬州大学仅3.5公里。未来入市后将大大缓解临港新城新房房源紧凑问题。;GZ056地块位于西区启扬高速附近，地块具体位置为临西路东侧、栖祥路南侧、站南路西侧、红旗西街北侧，为住宅地块。区域位置优越，周边配套齐全，距市政府直线距离5.3公里，距瘦西湖风景区6.8公里，距扬州大学仅3.9公里，扬州站3.0公里。该地块属于蒋王板块，会助推蒋王成为建设成为扬州的城市副中心。;地块四至;地块四至;地块判断;土地供应;土地市场;土地市场;住宅市场;住宅市场;住宅市场;市场价格;市场现状;产品类型;客群定位： 参考周边竞品项目，客户主要为扬州南片及东片刚需客户以及部分刚改客户。 项目定位： 客户定位： 刚需客户为主，刚改客户为辅； 产品定位：小高层，90㎡~115㎡的刚需型产品；洋房，115㎡~145㎡，改善性产品； 产品组合： 结合控规指标可做小高层+洋房的组合。 价格定位 小高层售价：9500元/㎡(毛坯)　　 洋房售价：10000元/㎡ (毛坯) 　　商业售价：单层25000元/㎡ 一拖二20000元/㎡ 车位售价：65000(个) 小结：初步预测本案上市时间为2018年年底，预计小高层毛坯售价9500元/㎡，洋房毛坯售价10000元/㎡，商业单层25000元/㎡、一拖二20000元/㎡ ，车位售价6.5万元/个。;市场现状;市场价格;市场现状;价格预判;客群定位： 参考周边竞品项目，客户主要以扬州本地（主要为西区和主城）刚改为主。 项目定位： 客户定位： 刚需客户+改善型客户为主； 产品定位：小高层，90㎡~120㎡的刚需型产品；洋房，140㎡~180㎡，改善性产品； 产品组合： 结合控规指标可做小高层+洋房的组合。 价格定位 高层售价：9800-10000元/㎡(毛坯)、洋房售价：15000元/㎡ (毛坯)、车位售价：9万元(个);市场现状;扬州商品住宅销售仍以本市购房需求为主，占比75%，周边市县客户占比20%左右，主要集中在江都、高邮、仪征等区域，随着一二线城市房价上涨，受益于重点一二线城市的都市圈效应，外地客户主要来自于上海、南京等地的投资客，占比5%左右。这表明大扬州客户构成扬州住宅市场最主要客群。 扬州目前购房需求仍以自住需求为主，其中改善型需求旺盛，占比60%，其次是刚需自住，占比35%，投资客户占比较少，约5%左右。;;Thanks！