【2017年整理】保修期及相关法律法规.pptxVIP

保修期及相关法律法规;目录;背景;奥林春天背景;保修期概念;建设工程质量保证金;保修期的计算;案例分析;房屋不同部位保修期;C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 ;《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为： 1、屋面防水3年。 2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。 3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。;5、门窗翘裂、五金件损坏1年。 6、管道堵塞2个月。 7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。 8、卫生洁具1年。 9、灯具、电器开关6个月。 10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 ;房屋保修费用;房屋保修责任;保修期内：;《房屋建筑工程质量保修办法》第九条:房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。;;第十一条 保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。 第十二条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。 ;《建设工程质量管理条例》第四十二条：施工单位依照本办法第四十条规定对工程负责维修的，其维修的经济责任由责任方承担; (一)施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任; (二)由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任。由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔;不足部分由建设单位负责; ;;在保修期内拒不保修的处理办法;不属于保修范围内的情况;??修期外;案例分析 春喜狼于2006年9月入住所购商品房，2008年11月春喜狼楼下的四楼业主反应春喜狼家漏水到他们家的客厅和厨房，由于春喜狼所购的商品房为精装修房，而且装修承包方是开发商指定的，入住前已经全部装修好。现在春喜狼家客厅和厨房地面下的管道可能出现漏水，现找到开发商要求解决问题，开发商说不关他们的事，一方面以过了房屋保修期为由予以拒绝维修，另一方面要求春喜狼去找装修承包方去解决。但现在装修承包房早不知所踪。;THANKS