漳州平和市场调查报告.doc

目 录 城市篇………………………………………………………………………………….1 1、平和县地理位置及概况……………………………………………………………………….2 2、产业结构及经济环境………………………………………………………………………….4 地产篇…………………………………………………………………………………………5 1、平和房地产市场情况概述………………………………………………………………6 2、住宅项目个案情况分析…………………………………………………………………12 3、现有的主要商业街的分布及业态…………………………………………………………….23 城 市 篇 1、平和县地理位置及概况 平和县位于福建省漳州市西南部人口5万，县城人口万多人，流动人口约万人福建省重点侨乡之一，如果说厦门、汕头、梅州是一块金角的话，那么，平和县就这个三角形的中心。县城地图 2、产业结构及经济环境 平和名优特产品饮誉海内外，官溪蜜柚 “柚中之冠”，屡获全国金奖，被命名为“中国官溪蜜柚之乡”；黄旦、奇兰、八仙茶多次蝉联福建省茶类评比第一名，是乌龙茶重点生产县之一；千年古刹的佛教圣地三平寺闻名海内外，年接待游客70多万人次；享誉“闽南第一山”的省级风景区灵通岩，是八闽旅游热点之一。房价的节节攀升，的 建筑面积 126330平方米 81080平方米 23000平方米 幢 数 13 14 6 绿化率 40% 35% 建筑类型 多层7幢、小高层6幢 多层11幢、小高层3幢 多层3幢、小高层3幢 主力户型 三房 三房 三房、挑高 总户数 700 588 销售时间 一期2006年 二期2008年下 一期2006年 二期2007年07月 2007年8月 （转下页） 项目名称 水岸帝景星城 湖滨花园 吉祥花园 销售率 一期10幢：90% 二期3幢未售 一期1-11号售完 二期7-11号售完： 三期未售 多层90%售完 挑高还有存量 主要未售 少量楼中楼 少量顶层未售 低楼层挑高户型 2.2 竞争项目价格细化分析 项目名称 水岸.帝景星城 湖滨花园 吉祥花园 起 价 06年小高层1500元 07年多层2200元 多层2200元 挑高3000元 均 价 06年小高层1800元 07年2400元 07年多层2560元 高 价 06年小高层2300元 07年2800元 07年挑高3200元 楼层差价 30元 30-50元 多层30-50元 挑高80元 朝向差价 50元 50 每次提价 30-80元/平 30-50元/平 2.3 竞争项目优劣分析 项目名称 水岸·帝景星城 湖滨花园 吉祥花园 优 势 规模较大 配套完善 规划合理 环境较好 现场包装较好 超大中庭 户型合理 封闭管理、安全性强 地理位置 配套完善 设有菜市场，购物便利，提升商业价值， 主打挑高户型，产品较时尚， 幢距合理 封闭管理、安全性强 户型合理 劣 势 A、住宅底层过多的车库设计，影响小区品质且问题难解决。 B、商业没有依托，缺核心店，没有氛围，难成气候。 C、在平和人看来此处还不够繁华、便利，周边尚未开发成型，但此劣势会因为周边个案的开发而有很大改变。 A、过多的商业，小区底层为菜市场，杂乱的环境影响了小区的居住口质。 B、幢距近，通风、采光差， A、位置较偏； B、配套较少； C、周边环境差，没有景观； D、靠主干道，噪声大、空气差； E、挑高户型装修成本高，部分户型面积过大，总价高，市场接受度差，较难去化。 项目名称：水岸·帝景星城 项目位置：和平路与河溪路交汇处 开 发 商：福建新新地产 项目规模：占地面积为：47246平方米；建筑面积为：126330．29平方米；共13栋，近700套房子， 其中1-6号楼为多层，7-13号为小高层。绿化：40%；结构：框架； 产品情况：主要面积在120-130平方米的三房，少量的顶层楼中楼，商业店铺都在小区周围三面（和平路没有店铺） 销售价格：起价在1500元/平方米；均价在1800元/平方米；高价：2200元/平方米； 销售情况：多层早期推出现已售完；小高层7－9号楼，前年已推出价格在1800－2600元/平方米，现余少量的超大面积户型；10－13号楼，尚未推出，面积、层数和价格也尚未确定。 项目优劣势分析： 优 势：平和县现有最大楼盘，地理位置较好，项目正对小溪，楼盘规划较好，配有超大广场中庭，羽毛球场，喷泉，凉