第九章住房金融和房地产税收.pptVIP

（三）规范个人商业用房贷款管理 借款人申请个人商业用房抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房应为现房。 （四）改进住房金融服务 （五）加强住房金融业务监管 二、个人住房贷款 （一）个人住房贷款的概念 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 借款人必须提供担保，担保的方式包括抵押、质押和保证。借款人不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其担保财产，或由保证人承担偿还本息的责任。 （二）借款人的条件 借款人应是具有完全民事行为能力的自然人。同时必须满足： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 3、具有购买住房的合同或协议 4、不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30%作为购房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款 5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 （三）贷款期限最长不得超过20年 （四）借款合同的变更和终止 1、借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同 2、保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续 三、经济适用住房开发贷款 （一）经济适用住房的概念