租赁示例.ppt

租赁讲解例题 例题：2006年12月25日甲公司与乙公司签订租赁协议，从2007年1月1日起甲公司从乙公司租入一台全新的生产设备，设备的可使用年限为3年，设备的原账面价值400万元，公允价值为400万元。双方协商，租期3年，每年在年末支付租金150万元。到期时，预计设备的公允价值为20万元，甲企业担保的资产余值为0万元。到期时，设备归还出租方。本租赁合同属于不可撤消合同。 （1）最低租赁付款额=150×3=450 (2)出租人租赁内含利率为8.33%，则： 最低租赁付款额现值=[150/（1+8.33%）+150/（1+8.33%）2+150/（1+8.33%）3]=138.47+127.82+117.99=384.28（万元） (3)租赁开始日租赁资产公允价值为400万元，最低租赁付款额的现值为384.28万元，根据孰低原则，租入资产的入账价值为384.28万元；在2007年1月1日账务处理如下： 借：固定资产——融资租入固定资产 384.28 未确认融资费用 65.72 贷：长期应付款——应付融资租赁款 450 [4]假设为租入该设备发生手续费、律师费等初始直接费用共10.72万元，全部用银行存款支付。会计处理如下： 借：固定资产——融资租入固定资产 10.72 贷：银行存款 10.72 即固定资产原价为395万元。 未确认融资费用分摊表（实际利率法） 日期 租金 确认的融资费用 应付本金减少额 应付本金余额 ① ② ③=期初⑤×8.33% ④=②-③ 期末⑤=期初⑤-④ （1）2007．1．1 384.28 （2）2007．12．31 150 32.01 117.99 266.29 （3）2008．12．31 150 22.18 127.82 138.47 （4）2009．12．31 150 11.53 138.47 0 合计 450 65.72 384.28 2007年末摊销未确认融资费用 借：财务费用 32.01 贷：未确认融资费用 32.01 2008年末摊销未确认融资费用 借：财务费用 22.18 贷：未确认融资费用 22.18 2009年末摊销未确认融资费用 借：财务费用 11.53 贷：未确认融资费用 11.53 4．每年末支付租金： 在2007年12月31日支付租金时： 借：长期应付款 150 贷：银行存款 150 2008年末与2009年末会计处理同上。 假设该设备采用直线法计提折旧，净残值为零，则 3年期间融资租赁设备应提折旧总额=395—0=395 (万元) 2007年年末应提折旧额=395/35×11=124.14万元，账务处理如下： 借：制造费用 124.14 贷：累计折旧 124.14 2008年末与2009年末会计处理同上，折旧额分别为135.43万元（395/35×12） 6．．到期时 租赁期届满时，承租人通常对租赁资产有三种选择权：返还、留购和优惠续租。本例选择的是返还。[接例1]，2009．12．31到期归还： 借：累计折旧 395 贷：固定资产 395 习题 1、甲公司于2006年12月25日与乙企业签订租赁合同，租用乙公司的设备用于管理，租期1年，从2007年1月1日——2007年12月31日，租金120万元。在签订合同日支付全年租金120万元。为签订本协议，发生律师费等相关费用0.5万元。甲公司在签订合同后已将租金支付给出租人。则甲公司有关账务处理 2、假设2005年12月1日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下： 1.租赁标的物：塑钢机。 2.租赁期开始日：2006年1月1日。 3.租赁期：2006年1月1日～2009年12月31日，共4年。 4.租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金150000元。 5.该机器在2005年12月1日的公允价值为500000元。 6.租赁合同规定的利率为7％（年利率）。 7.初始直接费用为1000元。 8.租赁期届满时，北方公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80000元。 9.资产使用寿命为6年，资产自2006年1月计提折旧。 P/A（7％，4）=3.3872； P/F（7％,4）=0.7629 P/A（8％，4）=3.3121; P/F（8％,4）=0.7350 第一步:确定租赁类型 本例存在优惠购买选择权，优惠购买价100元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值8