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合肥北城 恒泰·风格城市 挑高公寓 在售户型 在售户型—立体户模 合生创展集团有限公司 领头人：朱孟依 合生创展有限公司 合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。 1998、1999年两年，合生创展在广州一地的利润就超过万科在全国五个城市的利润总和。  合生创展集团有限公司领头人 朱孟依简介： 出生年月：1959年8月 国籍：中国 籍贯：广东丰顺 现任合生创展集团有限公司主席，向来行事低调被称为中国地产界沉默大佬 。 朱孟依创业之路： 朱孟依的起家之地也是他的故乡——广东丰顺。上世纪80年代中期，他先是在这个地方做包工头，后来帮助政府做商业街，将陆丰县城分散的商户集中在一起，他以“参与业主租金分成”的方式掘到了自己的第一桶金。 他于1992年与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办 合生创展集团有限公司。 1993年，在天河动工开发大型商住区华景新城 。 1994年兴建文化社区暨南花园； 1997年开发了愉景雅苑和骏景花园 。 到目前为止，合生创展在广州开发的项目超过了16个 。另外，合生创展还将触角伸到北京及天津，分别开发了北京珠江骏景花园、天津珠江温泉城等7大项目。合生创展集团在广州开发完成的项目中，一些项目的面积超过了200万平方米，其在天津开发的珠江温泉城据说面积达12平方公里。  财富成就： 2008胡润百富榜第10名 2009胡润百富榜第5名 2011胡润百富榜第28名 2009海南清水湾胡润百富榜第5名 慈善成就： 2008胡润慈善榜第2名 2009胡润慈善榜第3名 背景 1、1992年，朱孟依在香港创办合生创展后回到广州发展，此时他与相关的政府部门已经积累了一些关系基础 。以极为优惠的价格拿到华景新城、骏景花园、珠江帝景、逸景翠园、华南新城这些楼盘的地块当时都是很偏僻的 地块。 2、 朱孟依则更愿意经营人脉资源。他尽管低调，却活跃在人脉的关系群里。他利用建立在人情上的关系网获得准确的信息、企业保护和利润空间。 3、 他背后有一个智商和能力都非常强的“幕僚”团队，一些政界人士也与珠江投资有着或多或少的关系。 * 合生·世界村 销售概括 4.2米层高小公寓通过价差销售，大多为16000元/㎡的起价、 5.49米层高公寓价格一般为26000元/㎡-30000元/㎡； 对外推广以4.2米层高小公寓，2层折算起价8000元/㎡起，进行价格诉求 * 合生·世界村 项目目标客户定位明确：有文化、有品味的中产阶层 目标客户： 城市新兴白领阶层 外来生活客户 实际客户： 高级白领 外来生活居民 首套刚需过渡客户 客户来源： 项目周边工作群体 居留在北京（工作、经商等）的外地中产阶层 * 准确项目定位 + 针对规划设计进行的形象包装 项目借鉴要点 园林规划、样板房领先，形成项目强烈的昭示性和展示性 公司品牌 + 创意设计 = 市场号召力 合生·世界村 * 合肥现有双层公寓 信地城市广场。 恒泰风格城市 中环城云邸 松枝万象城 前城芒果墅 华邦光明世家 中天左岸 以上项目均有复式挑高公寓在售，其中多以5.4米挑高为主，有精装有毛坯，主力购房群体均为年轻群体，年龄以＜30岁为主； 但是也可以看出很多项目都是09年左右开发销售的项目，复式挑高公寓销售速度明显低于普通公寓项目；客户接受度相对较低。 推广方式大多以“买一得二”“楼中楼”等形式进行包装  恒泰·风格城市 项目基本信息概括： 恒泰·风格城市 恒泰风格城市在售117#、118#，5.2米挑高楼中楼，楼下69平米，楼上72平米，均价6400-6650元/㎡，折合均价3300元/㎡。一次性付款94折、分期付款96折（首付6成，余下4成在交房前半年交齐）、按揭99折。支持公积金贷款。 恒泰·风格城市 样板房照片 恒泰·风格城市 客厅挑高，空间感增强 二楼环形走廊，增加格调 功能分区，动静有效分离 * 建议项目以3米层高普通公寓为主如挑高则高度做到5.4米 项目对比建议 园林规划、样板房领先，让客户增加直面空间感受 推广方向要加强：项目形象和空间定义的塑造 建仪项目进行产品混搭，平层公寓+双层loft公寓 * The End 蓝鼎集团营销管理中心