赁居法律纠纷处理原则及技巧暨案例宣导-国立中正大学学生事务处.PDFVIP

【賃居法律糾紛處理原則及技巧暨案例說明【賃居法律糾紛處理原則及技巧暨案例說明 】】 【【賃居法律糾紛處理原則及技巧暨案例說明賃居法律糾紛處理原則及技巧暨案例說明 】】 前前 言言 前前 言言 關於校園常見的租屋糾紛 ，真正需要用動到「法律程序」的部分 ，甚 至真正需要 「律師」來協助解決的部份 ，其實不多。也就是說，真正的問 題絕大多數是出在租賃關係 （房東、房客）雙方的人際溝通方面 。因此，如 果在雙方的溝通處理上 ，有一個比較客觀中立的第三者介入，很多事情， 最後都能順利的解決 （東吳大學前住宿組王淑芳組長於台北醫學大學賃居輔導人員 研習會之分享）。 今天 ，在座的各位訓輔人員先進就是發揮 這樣的 功能 ，當然，這是很 辛苦的 ！在辛苦的過程中，需要熱忱及耐心 ，需要持續學習 。法的紛爭， 是人的紛爭 ，至少有兩造以上，彼此互相攻防抗爭 。「人」的問題，通常比 「事」來的複雜。我們無法期待每一件紛爭的處理，都能順利達到期待的 結果 。然而，調處糾紛 ，「成功」或「失敗」的經驗，都會是日後在工作上， 很好的借鏡 、及參考經驗 ，可以讓我們的事情做的更好 。 在法律工作 10 幾年來 ，尤其在參與崔媽媽基金會法律服務時，我總有 幾個很深的感受 ：（1）我在幫忙當事人諮詢或解決法律爭議時 ，是「解決」 了問題 ，或「製造」更多問題？（2 ）在租賃糾紛 ，我在幫當事人「爭取」 的是什麼 ？是法律上請求的權益 ？是更安定穩固的居住生活 ？（3 ）是幫他 「出氣」（律師用語是「伸張正義」）？還是藉由爭議過程 ，「建立」他更謹慎 的生活態度 、更和諧的租賃關係？（4 ）在提供建議時 ，如果利弊得失 ，很 難預料時 ；或者，甚至爭取了應有的權益，卻埋下了更大的隱憂時，我還 要這樣建議嗎 ？這常常是我思想的問題 。 好了 ，長話短說，現在，我們來談「賃居法律糾紛處理原則及技巧」， 講章的重點 ，在於我們在幫助學生爭取權益、或者是協調房東與房客的紛 爭問題時 ，我們要把握的「原則」是什麼？有什麼觀念或技巧 是值得 分享 的？以下是 今日的講章 ： 第 1頁 第一章第一章 處理處理租賃糾紛的法律基準租賃糾紛的法律基準 第一章第一章 處理處理租賃糾紛的法律基準租賃糾紛的法律基準 首先 ，目前「校園常見的租賃 糾紛類型」，有：「 1.訂金爭議 。2.押金返 還。 3.安全隱私問題 。4. 人際相處。5.水電管理費爭議 。6.修繕爭議與損害 賠償 。7.二房東轉租或分租問題 。8.租所被查封或拍賣 。9.提前解約 」。 我想 ，在解決或處理租賃紛爭時，第一個基本原原則 ，就是「先掌握 事實 」；其次 ，基於這樣的事實，「法律上誰有理」？之後 ，才能進入「輔 導、協調的工作」。 一、校園常見的糾紛類型校園常見的糾紛類型 ： 校園常見的糾紛類型校園常見的糾紛類型 常見的常見的租賃租賃 糾紛糾紛 ： 常見的常見的租賃租賃 糾紛糾紛 1.訂金爭議 2.押金返還 3.安全隱私問題 4. 人際相處 5.水電管理費爭議 6.修繕爭議與損害賠償 7.二房東轉租或分租問題 8.租所被查封或拍賣 9.提前解約 二、相關相關 法律規定法律規定之說明之說明 ： 相關相關 法律規定法律規定之之說明說明 （一）訂金訂金 （即「定金」）爭議爭議 訂金訂金 爭議爭議 案例 1.房東收定後避不見面房東收定後避不見面 ： 房東收定後避不見面房東收定後避不見面 劉同學北上就學 ，想租5,000 元左右的獨立套房 ，在看完房屋後，劉 同學很滿意這間房子格局與租金欲下定金 ，房東一口氣要求劉同學要付 5,000 元的定金，下定後留下字據，約定了簽約時間，之後房東卻避不見面， 再也聯絡不到人 。劉同學詢問究竟多少定金才算合理 ？如果房東收定後避 不見面 ，怎麼辦？ 案例2.房東沒收定金房東沒收定金 ： 房東沒收定金房東沒收定金 朱同學已經交付